羊城晚报记者 李晓旭
9月29日晚，深圳发布楼市新政以来，总体成交情况如何？开发商应如何更好把握当下行情？消费者在购房时应注意哪些事项？10月6日，深圳市房地产中介协会会长张媛接受羊城晚报专访，对当下深圳楼市热点问题逐一解答。
深圳二手房交易量与挂盘量双回升
“从调控内容而言，深圳此次新政的调控力度远超以往历次调控。”张媛表示，深圳选择在“金九银十”的关键节点上，适时调整购房政策，根本目的是为了更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，以此促进深圳市房地产市场平稳健康发展。
新政发布后，深圳市场迅速予以反应。根据深圳市房地产中介协会对全市二手房头部中介机构数据的统计结果，10月1日至4日期间，深圳市二手房带看量较新政发布前的9月日均值增长45%，日均值较2023年国庆假期日均值增长20%；10月1日至4日期间，深圳市二手房成交量较新政发布前的9月日均值增长174%，日均值较2023年国庆假期日均值增长328%；10月5日，深圳全市二手房源在售65789套，较9月30日增加1388套。
张媛分析，单从数据层面看，短期内深圳市二手房交易量与二手房挂盘量双双回升，市场交易活跃度有所提升。但从中长期看，当前楼市是否能摆脱“困境”逆势而上，关键还得依靠宏观经济环境企稳，以及人们对未来总体预期的扭转。
为进一步配合深圳“929新政”落地，提振房地产消费者信心，深圳市房地产中介协会于9月30日向全行业发布了《关于坚持服务本质，营造放心消费环境的倡议》，号召深圳各房地产信息发布平台、房地产中介机构、从业人员以专业负责的态度，全力为消费者提供高效服务，共同推动深圳市房地产市场长期平稳向好。
建议开发商更重视房屋品质建设过程
“我们观察到，新政发布后，深圳确实有部分开发商撤回了原有优惠措施，而部分外地城市的开发商，甚至还出现涨价现象。”张媛认为，开发商根据所处的市场环境灵活地开展价格调整，属于市场商业行为。但值得注意的是，开发商的策略调整应当公平公正、公开透明。在选择渠道推广与宣传方面，应选择合规的房地产信息发布平台与房地产中介机构开展合作，以此保障消费者的合法权益以及市场交易秩序的健康平稳。
房屋质量是居民购房时最为关心的问题之一，也是开发商赢得市场口碑和信誉的关键因素。张媛建议，开发商在关注项目去化问题的同时，更应高度重视房屋品质的建设过程，应致力于提升项目本身的质量水平，确保房屋交付时的质量符合标准，从而增强居民的满意度和居住体验。
“好房子”的资产价值将逐步体现
连日来，记者在踩盘中发现，深圳多个项目营销中心人潮涌动，购房者在下单时少了一丝犹豫，到深圳购房的外地客也越来越多。
对此，张媛认为，伴随着供需关系的变化，未来房地产市场格局可能深度分化。一方面，核心城市在本轮宽松政策的利好下，将会展现出较为强劲的虹吸效应；另一方面，核心城市内部也将呈现分化加剧的特征，叠加品质、区位、资源等因素，“好房子”的资产价值将逐步体现。
“房地产市场的未来发展必然是稳定有序，住房将进一步回归其居住价值本身。”张媛建议，消费者应客观理性地评估自己的购房需求，“在签署相关协议文件时，应仔细阅读了解条款内容，保障好自身权益。”