广州二手楼市又要涨价?降价成交才是主流

来源:金羊网 作者:陈玉霞 发表时间:2024-10-18 10:15
金羊网  作者:陈玉霞  2024-10-18

国庆期间广州二手楼市的活跃行情,在国庆后的网签中得以体现。

广州房地产中介协会(下简称“中介协会”)公布的最新数据显示,10月7日-10月13日期间,广州二手住宅共计网签3120宗,交易套数创下自去年3月以来周最高水平,环比呈现近两倍的大幅升高,相较去年同期2749套也有13.4%的增长。对此,中介协会表示,这是重磅政策刺激作用显现。

对于近期出现的一些房源涨价现象,业内人士表示现阶段二手房源供应充足,降价成交仍是广州二手楼市的主流。

各区成交量普涨,4个区环比涨幅超两倍

从中介协会公布的数据看,节后一周(10月7日-10月13日),广州二手住宅网签达3120宗,是为自2023年3月以来的单周最高位。

从区域情况来看,全市11区呈现普涨行情。南沙区、荔湾区、越秀区和天河区表现突出,环比涨幅均超200%,周网签量在217套-327套之间。其中,南沙区获益于广州楼市全面取消限购的政策,二手住宅成交量明显反弹,一周签约达217套,环比增幅达287.5%,涨幅位居11区首位。从一周网签量看,番禺区以440套位于11区首位,成为一周网签最多的区域,后面为海珠区的387套、增城区的332套。

从网签宗数排名靠前的热门板块来看,桂花岗——三元里、西关、新港西和天河公园等板块均实现大幅增长,桂花岗——三元里板块一周网签47宗,环比大增840%,成为增幅最大的热门板块。

贝壳找房平台方面介绍,从国庆开始二手楼市的看楼者就持续增加,不少地产经纪在冲刺完国庆一手楼带看任务后,节后开始发力二手楼的带看,二手楼市节后也持续回暖。从贝壳数据看,10月13日广州的看房人数达到了4726人,相较前一天几乎翻倍,相较9月份的日均看房人数2553人也有大幅增长。

业内分析认为,二套房首付降至15%、降利率及广州楼市全面解除限购等政策,在带动广州一手楼市行情回暖的同时,也让二手楼市获得一样的利好效应。

涨价并非主流,二手降价房源仍是成交主流

国庆档期一手楼市行情回暖,一些楼盘在国庆假期最后一天发布海报声称“回收折扣”,或直接写出“涨价2%”之类的宣传词,以催逼还在犹豫的看楼者加快下手。二手市场中,近期也陆续出现涨价的声音。

羊城晚报记者查阅二手房放盘平台信息发现,一些热门小区如天河区的凯旋新世界、嘉裕公馆、东方新世界、华港花园,海珠区的保利花园、第三金碧花园,甚至是南沙的金茂湾等多个房源的报价,均有数十万元至上百万元的上涨。一些地产经纪朋友圈中“业主涨价成交”的文案刷屏,也让不少看楼者表示担心:广州二手楼价又开始涨了吗?

实际上,此类业主报价上涨的现象现阶段尚属于少数,并非市场主流。合富置业相关人士表示,虽然有房源涨价,但是大部分二手房业主还是更倾向于趁着利好积极出货。合富大数据显示,现阶段广州二手房平均议价空间仍超过8%,从7月份开始,议价空间连续上升,9月底达到8.7%的高位。

从市场供应量看,目前放盘量仍处于高位。贝壳平台数据显示,至10月13日,广州二手住宅放盘量仍超过14.5万套,其中,涨价房源约1500套,但降价房源为8900多套。供应充足,意味着买家的选择面就广,更值得一提的是,一手房市场中不少高性价比的新品发售,对二手楼市也形成竞争。因此,精明的二手房业主,现阶段会趁着楼市行情回暖而选择降价出货。


文、图 | 记者 陈玉霞

编辑:梁栋贤
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