10月24日，记者从广州多家银行获悉，目前首套房商贷利率不得低于2.85%的公积金贷款利率。
某广州地区银行的房贷经理表示，“昨天接到的通知，我们现在首套房商贷利率已经变为了2.86%，银行都要上调，首套房商贷利率不得低于公积金贷款利率”。
另一家广州地区银行的房贷经理也透露，首套房商贷利率最新定价最低只能是2.85%。
据了解，随着5年期以上LPR下降至3.6%，在已取消房贷利率下限的广州，出现商贷利率低于公积金利率的“空间”，此前，有银行人士透露，首套房商贷利率低于公积金贷款，最低可达2.7%。
多城房贷利率或进入“2”时代
10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月LPR为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点。
作为贷款利率定价的“锚”, 5年期LPR的下降，将带动新一轮的新购首套房、二手房贷款利率的下降。
在此之前，已经有广州、佛山、苏州、南京、东莞等城市部分商业银行首套房贷利率低于3%。随着5年期LPR的下降，房贷利率将进一步下降，可能会低于公积金利率。目前，首套住房公积金贷款期限5年以上，年利率为2.85%。
目前，南京、苏州首套房贷利率是LPR-90BP（基点）。随着LPR下降，最低可能降至2.7%。但是据苏州当地中介表示，江苏省监管部门此前下达通知，新发放房贷利率下限统一为2.95%。
此前，融360数字科技研究院截至8月底的一份统计显示，在监测的45个重点城市中，首套房贷主流利率在3.05%-3.2%之间的城市有13个，主流利率在3.24%-3.4%之间的城市有22个。
随着LPR下降，目前首套房贷利率在3%-3.25%的城市，包括武汉、长沙、厦门、杭州、无锡、青岛、常州、南宁、惠州、珠海等，都可能会进入“2“时代。
业内：公积金贷款利率或将迎调整
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，降低25个基点力度很大，说明货币政策和信贷政策的进一步宽松，也充分说明政策层面朝着进一步支持的导向进行。通过此类下调，将继续降低购房方面的成本和月供压力。
严跃进分析称，按照目前的房贷利率水平，如果以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，那么月供将大约减少130多元，全部利息将大约减少4.8万元。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，5年期以上LPR下调，进一步引导各地调降房贷利率，公积金贷款利率或也将迎来调整。存量房贷利率下调将落地，多数购房者或在明年年初享受到此次LPR下调的利好。
（羊城晚报•羊城派综合自己新京报、北京商报）