文/徐炜伦 图/项目提供
城市焕新需要封面作品，市场向好更需标杆引领。继在上海成功打造全国首个世界顶尖科学家社区——中建玖海云天项目以及“10分钟全天候活力街区”——理想之地项目后，2024年，定位为“中心城市空间综合服务商”的中建玖合为广州带来了未来方洲，该项目并不是前两代作品的简单复制，而是中建玖合对未来城市的又一次深化探索，旨在打造每个人心中“梦想中的城市”。
基于“一核四芯”理念，中建玖合·未来方洲通过岛链式开发模式，将使得城市不断向上向新地“生长”，有效推动空间格局重塑，在广州城市更新领域当中树立标杆模范。
精研新时代人居中建玖合以品质创造价值
“人民城市”是新时代城市发展的重要理念，习近平总书记在上海考察时提出“人民城市人民建、人民城市为人民”，为中国特色社会主义城市建设发展治理指明了方向。党的二十届三中全会更为城市建设进一步提供了具体的行动指南，明确“加快经济社会发展全面绿色转型”的重大部署。
隶属于世界500强企业中国建筑的中建二局旗下地产公司——中建玖合，多年来聚焦人居高质量发展，逐步打造出低碳幸福的“好房子”“好社区”和“好城市片区”，迭代产品开发能力，提出打造绿色、低碳、智慧、活力的“一核四芯”建筑系列产品。
作为持续深耕中国核心土地的城市综合服务平台，中建玖合目前已布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区重点中心城市，在2021年完成品牌升级后，跻身2022年中国房地产企业销售百强榜单，2023年更以258.3亿元销售额位列该榜单第62位。依托中国建筑央企优势、卓越的施工技术及开发理念，践行“品质保障 价值创造”核心价值观，中建玖合正不断为中心城市带来高标准的人居精品。
在广州黄埔文冲，中建玖合与黄埔区属国企知识城集团强强联合，共同开发了总投资额超过250亿元的未来方洲项目。该项目总体量约220万平方米，是集绿色宜居、山水公园、前沿商业、生态活力、教育成长、文化地标、创新办公七大主题于一体的文商旅居产国际都会大城。
“一核四芯”带来生活的“百科全书”
凭借富有前瞻性的规划，未来方洲描绘出的全新图景，犹如一本未来生活的“百科全书”，从中可以探寻到全方位适配的生活场景。
融合“一核四芯”的产品理念，项目以建设“一座幸福之城”为目标，以“活力新城、绿色低碳、智慧空间、在地文脉”为四大核心价值主张，通过打造28个亮点场景和应用282项核心配置及技术，实现“节能、舒适、健康”的领先理念，为居民提供“下楼有商业，过街是地铁，目送式学校，抬脚进公园”的“高浓度10分钟生活圈”。
在生态环境方面，未来方洲是广州高浓度的山水公园城市单元，拥有1条滨水绿廊、3座山体公园、4座街角公园规划，并伴有多元绿色健康业态；更有广州首个全域游逛式商业街区集群、3条城市最美Citywalk走廊，规划带来共享健身、环山步行道、慢跑道、骑行道等活力运动场景。
项目还深入挖掘了广州黄埔文冲东曾诞生出清代状元的深厚历史文化底蕴，以文保建筑观德陆公祠为主体，将打造传统历史文化街区——富裕堂，并规划建设爱国主义教育基地——牛山炮台文化基地等文化传承载体。
此外，未来方洲还规划了北纬22°自然科普园、文元公山标志性景观塔等教育设施，以及智慧交通、智慧社区等未来生活体验设施，为孩童提供丰富的认知环境，同时也将创造出自然与科技相得益彰的未来之城。
三大组团有机串联多元场景
中建玖合·未来方洲高浓度的生活配套在岛链式开发模式下形成了统一的整体。项目邀请世界顶级设计事务所——美国SOM，以近乎超前20年的城市规划理念统筹全能大盘开发，将项目区分为江北、文元、渡头三大组团。
三大组团均囊括住宅、商业、教育、文化、生态等高浓高质的生活配套。分，是全配套的生活单元；合，是高浓度的未来城市。三个社区三个主题，彼此互补，由多个单元构成了未来城市的基底。它们通过文涌休憩走廊、文化生活走廊、山水健康走廊三大通道形成互连共享，各式配套之间又由超级十字路口、骑楼十字街等道路有机串联，筑起活力新城。
这种模式下，既保留着“一座幸福之城”的大城格局，还做到组团建设互不干扰。项目科学规划三大组团建设进度，让配套设施伴随着所在组团分批兑现，不受后续组团开发带来的影响。三大组团亦作产品差异化区分，购房群体需求各不相同，哪怕将来进入到存量市场，彼此间也不会直接竞争。
区别于其他大型城市更新项目传统的连片开发模式，中建玖合首度在广州落地的岛链式开发模式既进一步细化了项目各阶段的建设目标，又保障了先入住业主群体的生活质量，这为超大特大城市积极稳步推进城中村改造带来了可借鉴、可参考的新范本。
承载“城芯”发展势能，打造全能好房
对于未来城市的建设，中建玖合一直都有着超前的思考和深刻的见解，每个项目都具备得天独厚的区位优势，有着成为未来理想家园的高潜力土壤。据了解，中建玖合·未来方洲项目位于“老黄埔”核心、文冲板块，坐拥千年文明底蕴，占位广州轴心3.0，承载城市向东的蓬勃能量，项目周边拥有广州地铁5号线文冲站、13号线双岗站，半小时内可通达“珠江新城-广州国际金融城-琶洲”三大广州CBD，中建玖合选择的这片土地与一线繁华近在咫尺。
项目首开地块南面一街之隔就是地铁站，过街即享口袋公园，还有在建的华润万象系商业（计划引进）；北面一路之隔计划引进广州第一梯队名校，周边还有双山公园，规划知学大街和超级十字路口，其所在的文元组团配建2所幼儿园、1所36班九年制学校，实现“10分钟全维配套步行生活圈”。
在产品设计上，项目首开地块采用半围合式布局，共规划9栋户户朝南的超高层住宅，小区内将打造涵盖1万平方米的中心静谧园林，并有九大户外园林场景规划。项目首推建筑面积约79-142平方米的三房、四房，共12种户型，均采用广州市计容新规设计，实用率超100%。项目还充分考虑每个家庭成员的成长性，设有灵动空间，既可以拓宽客厅活动空间，又可以根据家庭成长所需变换成主题私享空间。
除此之外，项目击中生活中物件摆放易乱的痛点，赠送入门玄关柜、岛台、橱柜、餐边柜、主卧衣柜、浴室台盆柜+镜柜等极致收纳系统，在户内还配置了华为智能系统，支持超7000款家电单品的智慧连接，呈现面向未来的生活场景和居住体验，让居住省心、放心。
总体而言，中建玖合·未来方洲项目对广州这座城市的深刻思考和对开发模式的多维革新，既是一场关于未来生活图景的幸福演绎，又是能够切实满足居民需求、适配城市发展的一次创举，为推动城镇空间内涵式集约化绿色发展带来了有益的探索。