国庆前夕,四大一线城市相继推出了放宽限购、限贷等房地产市场激励措施,给市场注入强心剂。广州作为第一个全面解除限购的一线城市,市场态势更是备受关注,对外来人群产生了较强的吸引力。广州在放开限购之后,都吸引了哪些异地客?
10月29日,58安居客研究院在广州举办“异地客洞察”研究成果交流会,发布了首份异地客广州买房报告。报告指出,今年前10月,在广州买房的异地客遍布全国34个省份,其中60%集中于广东、上海、湖南三个省份,此外,广东省内异地客占比接近50%。
重点城市楼市量价已触底复苏
2023年9月20日,广州首度放开番禺、黄埔、花都以及白云四镇的住房限购;到今年1月27日,全面放开建面120平方米以上住宅不限购;在今年7月,放开境外人士的限购;再到9月27日,南沙投石问路,官宣放开限购;两天之后,9月29日,广州官宣全面放开住房限购。
在今年国庆前夕,包括广州等四大一线城市也相继出台放宽限购、限贷等房地产市场激励措施,给市场注入强心剂。系列新政,不仅为本地购房者提供了更多机会,也激发了外地购房者的置业热情。就此,58同城、安居客聚焦大湾区异地置业人群,依托58同城、安居客平台的海量数据,深入剖析在政策放宽的背景下,广州以及大湾区所迎来的外来置业群体。
58安居客研究院院长张波表示,限购取消更有利于多样化改善需求的入场,广州由于地处于大湾区的核心地带,同是又处于广佛一体化经济重要发展关键区域的战略地位,对外来人口展现出强大的吸引力,加之广州房地产市场提供的多样化房价选择,为不同需求的外来人群提供了广阔的置业空间。
58安居客研究院院长 张波
报告指出,9月下旬新政以来,重点城市楼市量价已显现触底复苏迹象,“银十”成色十足,二手房成交强于新房。
58安居客研究院研究总监刘啸分析称,当前广州新房、二手房的热度已经超过今年6月。今年,广州经历了四次限购放松,不仅吸引了本地看房客户,更出现了异地客看房行为频繁的现象。1月放松120平米以上住房以及9月份全面取消限购后,本地客人数环比分别增长17.14%以及4.63%,异地客人数环比分别增长58%以及12.6%。
58安居客研究院研究总监刘啸
广州新房异地客遍布全国34个省份
结合58同城、安居客平台数据的分析,刘啸表示,广州楼市异地客呈现季节性规律。今年以来,广州节假日异地客占比高,当中春节客最多,其次则是国庆。到今年10月份,异地客环比增长了12.03%。
今年国庆黄金周,广州众多楼盘频频报喜外地客买房现象。广州异地客都是从何处而来?报告指出,今年前10月,广州新房异地客遍布全国34个省份,其中60%的异地客集中于广东、上海、湖南三个省份,其中广东省内异地客占比接近50%。二手房异地客则遍布全国34个省份,60%的异地客依然集中于广东、上海、湖南三个省份,而江苏省的异地客占比排名也超过新房。
从城市看,广州异地客中,来自佛山、上海、深圳与东莞的最多,分别占比12%、9.6%、9.2%与6.2%,而且看二手房的异地客普遍比看新房的多。
在找房意向方面,前10月,广州异地客对外围区域的物业意向较高,前三名分别是番禺、增城和黄埔,“主要是这些区域有更多刚改产品”。刘啸介绍,在占比方面,意向购买越秀、天河、荔湾、南沙物业的比较高,当中,意向购买越秀区物业的更占比高达41%。
值得关注的是,来自不同城市的异地客,意向购房区域有所不同。比如来自佛山的,意向在荔湾、越秀、海珠、番禺、黄埔;来自深圳的,意向黄埔、增城、南沙,关注新发展区域;东莞客则多关注增城,尤其是靠近东莞区域的热度相对更高;上海客则意向荔湾、越秀、海珠、天河、南沙等。
异地客更爱广州总价300万以内物业
58同城、安居客广州异地客洞察报告显示,在户型面积方面,前10月广州异地客户型偏好以三室和四室为主,比例分别达到44%与33%。面积偏好中70-90㎡与90-110㎡的占比最多,合计占比超过50%。
在总价方面,广州异地客偏好总价最高的物业是120万-300万,占比为28%;其次是总价300万至500万的,占比19%;总价500万至700万的占比15%,而总价700万至1000万则占比9%,总价1000万以上的,占比11%。
报告指出,异地客更偏好中心城区有性价比的改善产品,及非中心区的小面积3-4房产品,此外还有核心区的顶豪。在他们作抉择时,房企的品牌对引异地客户的购买选择具有显著影响。
58同城、安居客 “云洞察”数据产品,以数据洞察楼市走势
此次对广州异地客数据的洞察分析,是基于58同城、安居客数智化研究成果“云洞察”。随着千行百业数字化转型升级进度加快,房地产企业数智化转型已成为共识,“云洞察”主要针对是房地产企业在项目开发经营阶段的业务痛点,运用大数据分析、AI智能画像等核心技术,基于筛选好城市-好板块-好项目的漏斗逻辑,创新搭建“城市洞察”、“区域洞察”、“项目洞察”三大模块。“云洞察”曾荣获由中国房地产协会评选的“2023年房地产行业数字经济应用优秀案例”。
作为行业唯一以找房客户为核心的数据视角,“云洞察”洞察产品、客户、市场等趋势。可以从区域市场、板块价格,及周边配套等进行全面、科学的分析,以期帮助房企等能够在当下市场环境下做好经营,并帮助买家找到意向的房子。
“针对于现在的整个趋势,58安居客研究院目前最主要是也是做三个方面的研究,一个是产品的洞察,一个是客户的洞察,一个是趋势的洞察”。张波表示,找房热度基本属于是城市趋势的洞察,而最新发布的异地客报告则属于客户的洞察。
张波指出,通过9月、10月的数据走势,可以预测出11月的楼市走势。他认为,“价稳量增”将是接下来热点一二线城市的主要特点,四季度的新房二手房成交量都会同比超过去年同期。(羊城晚报全媒体记者 李春炜)