羊城晚报全媒体记者 陈玉霞
8月17日，国家统计局最新公布的70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，7月份，房价环比上涨的城市数量从此前的20个降至17个。就广州而言，7月份广州一手住宅销售价格环比指数100.1，二手住宅销售价格环比指数100.4，一二手住宅房价指数环比连续5个月上涨，二手市场更是领涨全国。广州市住房和城乡建设局方面表示，广州楼市回稳向好态势不断巩固。业内专家认为，稳楼市工作在大面上已基本稳住，预计9-10月广州楼市成交量还将稳步走高。
房价回升的情况下，市场交投也比较旺盛。羊城晚报全媒体记者走访了解到，随着提升公积金贷款额度、发放“卖旧买新”专项补贴、国企收购二手住房等政策效应持续释放，近期市场活跃度保持高位。
官方数据显示，7月广州全市一手商品房网签面积较去年同期增长5.8%，其中一手住宅网签面积较去年同期增长9%；8月上半月（8月1日-15日）一手商品房网签面积较去年同期增长15%。近期不少项目成交亮眼，新推出销售的项目如白云区保利云瑞、荔湾区聚龙湾·源舍、番禺区绿城臻园等，首开当期去化率在80%以上。
保利云瑞项目销售总监董雪梅介绍，最近两个月，楼盘的周均到访量能保持在200组左右，周均成交量也能有10套左右，比预期要好。她表示，公积金贷款额度的提高大大降低了购房者负担，“买一卖一”补贴政策出台后，该盘此类购房者占了两三成。
国贸绿城云樾和鸣营销负责人侯俊杰告诉记者，7-8月份的销售成绩比预期都要好，8月前14天楼盘已成交近20套。他表示，广州楼市“穗八条”的出台提振了购房者信心，强化了市场稳定预期。据介绍，该项目使用公积金的买家占比超过六成，公积金新政成为重要助推力。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，9-10月市场将迎来新房交易反弹，有助于房价止跌回稳。
李宇嘉分析称，近期各地积极落实中央政治局会议关于“稳定房地产”“出台务实管用的增量政策”等部署，京沪等地已完善限购及公积金政策，多地也在储备逆周期调节措施。预计近期将有多项政策密集出台，包括公积金大幅提高额度、开展各种购房消费节等。同时，开发商正在筹备推盘计划，一批“好房子”项目即将入市。此外，前期二手房交易活跃也积累了一部分改善型需求，为新房市场提供了需求支撑。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，今年前7个月，全国楼市运行的特征十分清晰：首先，供给端面临的压力较大，因此各地在重视稳定投资工作的同时，也应积极将存量盘活等相关工作纳入考核；其次，销售端仍面临一定市场压力，但结合二手房数据来看，总体销售情况呈现积极向好的态势，尤其是一些核心城市保持了一定的热销局面；再次，库存指标逐步改善，体现出市场供求关系自我调整的良好态势；最后，价格端也逐步企稳，跌幅收窄，这对后续市场预期具有积极作用。
严跃进认为，稳楼市工作在大面上已基本稳住，但要实现更好发展仍需提升工作的精细度，并加强对楼市运行规律的科学把握。