“十五五”开局之年，中国经济正处于新旧动能转换的阵痛期。正在海南举行的博鳌系列大会上，多位经济学家与行业领袖围绕经济发展、行业趋势、企业转型等话题展开深入探讨。
与会嘉宾认为，中国房地产市场已正式进入存量时代，挑战与机遇并存，转型之路任重道远。一场关乎财富分化、城市格局与增长逻辑的重构已然拉开序幕。
城市化进程还有长路，经济处于新旧动能转换期
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲，在“全球变局的宏观周期与中国经济成长”的主题演讲中提到，中国经济正经历一次更符合市场经济规律的结构性调整，房地产市场已出现较为快速的价格出清。他指出，当前“十五五”规划已将市场需求视为稀缺资源，宏观经济学本质上是需求决定论。
樊纲表示，虽然当前增速放缓，但中国拥有新的增长点、新技术和产业正在成长。比如新能源、AI等，以及传统制造业的持续升级。“中国的城市化进程只有64%，而发达国家普遍在70%-80%左右，我们还有很长的路要走，要让外来人口真正融入城市，释放消费需求。总体看，中国经济正处于新旧动能转换期，具备持续发展的基础，应当保持信心。”
中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮，在“可持续的房地产发展新模式”主题演讲中表示，中国的城市化还远远没有完成，城市化能走多远，房地产业就能走多远，“城市化才是新旧动能转换的关键变量。”
房地产从未过时，只是真正进入存量时代
对于房地产企业自身而言，他们的感受又如何？在大会上，中信城市开发运营有限责任公司党委书记、董事长杨劲发表主题演讲。
杨劲认为：“房地产行业从没有过时，依然大有可为，只是‘玩法变了’。”今年上半年全国二手房交易占比已达50.4%，超过新房份额，传统以新房销售为主的增量交易格局正加快向新房和二手房并举转变，市场真正进入存量时代。
这样的市场背景，杨劲认为房地产行业仍有发展空间，这有不少支撑因素，如国家“十五五”规划明确推动房地产高质量发展；“十五五”城市更新规划落地；我国有城镇化（当前常住人口城镇化率65%左右，户籍人口比例更低，仍有空间）和消费升级（居民对住房品质持续迭代的需求）两大需求引擎；同时，房地产行业有三大核心属性：影响金融安全（房地产贷款余额超50万亿元）、惠及民生、链接上下游产业众多。因此，房地产真正增长的底气在于“造提升生活质量的好房子，做超越基础需求的好服务”。
文、图｜记者 陈玉霞