据大河报，近日，记者从郑州市金水区人民法院了解一起离奇房产纠纷案，哥哥好心为侄女入学借出房产，弟弟却联合他人低价转卖并过户。
庭审中，弟弟辩称房屋是赠与，且撤销权已过时效；而买方刘某丁则自称合法购买，与案件无关。不过哥哥提交了购房凭证、税费记录、租赁合同等铁证，证明自己一直是房屋的实际管理者和出租人，钥匙始终由自己持有。
此外，法庭查明：刘某丁曾与弟弟以夫妻名义共同生活，且其转账记录显示50万元是支付给房屋抵押权人，而非哥哥，交易价格也远低于市场挂牌价。兄弟二人的母亲也出庭作证，证实刘某丁早已知晓房屋背景。
法院最终确认哥哥为房屋真实所有权人，弟弟与第三人的买卖合同无效，并要求过户返还。
擅自处分共有房产，买卖合同无效
根据民法典第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。由此可见，赠与行为的核心前提是，赠与人赠与的应当为其个人财产。若擅自处分他人财产或将他人财产“借花献佛”，相关赠与行为将面临全部无效或部分无效的法律后果。
法官提醒，进行房屋买卖交易时，务必核实房屋真实权属、确认交易价格合理，尽到审慎注意义务。若遭遇无权处分侵害自身合法权益，可通过诉讼途径依法维权，无权处分行为人需承担相应的法律责任。
（羊城晚报•羊城派综合自大河报、白水法院）