1月30日，万科发布2025年度业绩预告，预计2025年归母净利润亏损820亿元，上年同期亏损494.78亿元；扣非净利润亏损800亿元，上年同期亏损453.94亿元。
对于2025年业绩亏损的原因，万科在公告中表示，一是房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位。2025年房地产开发业务结算利润主要对应2023年、2024年销售的项目及2025年消化的现房和准现房库存，这些项目的地价获取成本较高，导致报告期结算毛利总额大幅减少；二是因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值；三是部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损；四是部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
虽然出现亏损，但报告期内，万科保质交付11.7万套房子，经营服务业务营收保持稳健；积极推动开发业务的各项降本增效工作，如管理费用管控和优化等，实现了开发业务管理费用连续两年下降。
该业绩预告表示，万科将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施，推动业务布局优化和结构调整，提升多场景的开发和经营能力；万科上下将凝心聚力，有序地化解风险，摆脱困境，早日走出低谷。
据了解，2025年，万科大股东深圳地铁集团竭尽所能提供了多种形式支持，帮助万科维持生产经营稳定。根据公开信息显示，深铁累计向万科提供了超300亿元的股东借款，且借款条件优于市场水平，帮助万科缓解流动性压力。2025，万科年已完成近两年需交付量约70%，交付高峰期已过，后续交付压力将显著下降。
文｜记者 徐炜伦