1月9日，第二届亚太产业招商投资大会暨第八届粤港澳大湾区楼宇经济新质发展大会在广州越秀国际会议中心举办。
大会以“空间革命·产城共生：激活超大城市新质未来”为主题，立足广州迈入“十五五”发展新阶段的重要节点，围绕新质生产力培育、产业招商升级与楼宇经济转型等议题，汇聚政府部门、国际机构、专家学者及重点企业代表超400人，共同探讨超大城市背景下产业与空间协同演进的新路径。
国务院研究室原副主任、中国企业评价协会会长侯云春在会上指出，进入“十五五”新阶段，发展新质生产力是推动高质量发展的关键抓手，楼宇在超大城市转型中具有重要支撑作用。
广州市商务局党组成员、副局长兼广州市投资发展委员会办公室专职副主任韩桢祥表示，广州将以“12218”现代化产业体系为牵引，持续深化精准招商和开放合作，推动楼宇更好地服务重点产业导入与企业集聚。
大会现场发布《2025湾区·广州楼宇经济发展报告》。广州市楼宇经济促进会执行会长龚元结合研究成果指出，报告立足“十五五”开局背景，系统梳理了广州楼宇经济的发展基础、结构变化与现实约束，深入分析楼宇在产业承载、空间组织和运营升级中的关键问题。未来的楼宇不再是冰冷的钢筋水泥，而是集成政策、科技、资本与人才的创新生态。通过抓住公募REITs扩容的资本机遇，并以文旅、会展与产业融合推动城市功能重塑和空间价值再发现，广州有条件培育一批具备“自我造血”能力、可持续运营的楼宇载体，为超大城市背景下楼宇功能转型和高质量发展提供现实路径参考。
主题分享环节，多位行业专家代表从自身视角出发，为楼宇经济发展提出前瞻试点和可探索路径。
广州市城市更新规划设计研究院副总经理窦飞宇在“广州市低效楼宇更新路径探索”分享中提出“更新一座楼，激活一条街”的进阶理念，主张通过“政府引导+市场运作+产业重塑”的组合拳，推动楼宇更新从单纯的空间改造向“资产价值再发现”与“城市功能再激活”转变。
交通运输部科学研究院正高级工程师、交能融合创新团队领衔专家、长沙理工大学客座教授陆旭东指出当前楼宇经济已从单一的“出租房屋”向“产业融合”加速进阶。在“一网四化”的顶层设计下，未来应打破行业壁垒，推动交通、能源、建筑与AI技术的深度协同。
万物云灵石首席商务官程家森则围绕AI赋能楼宇运营实践，介绍旗下产品“灵石”通过集成空间内的各类关键数据，利用AI技术进行分析与决策，自动调配现场的人力物力，实现建筑能耗优化、能碳托管、风险预警、工单响应等全流程自动化，不动产运营“提租降费”的经验。
此外，大会还举行了“产业科技互促双强签约仪式”，广州市楼宇经济促进会与多家科技企业达成合作，围绕楼宇更新、智慧运维、绿色低碳与安全保障等重点方向，推动科技成果与楼宇场景深度对接，构建“平台牵引、场景验证、协同推广”的合作机制，加快形成可复制、可推广的楼宇科技应用模式，为产业与科技双向赋能搭建长期协同平台。
文 | 记者 范晗越
图 | 受访者提供