文/羊城晚报全媒体记者 江皓轩 通讯员 荔宣
图/广州市城市规划设计有限公司提供
7月24日，广州荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东的AF0216006、AF0216007地块完成出让。经过10轮竞价，广州市保嘉房地产开发有限公司以6.09498亿元竞得该地块，溢价率达到17.32%。地块背靠滨水岸线，面向城市繁华腹地，周边学校、地铁、商业等配套齐全，资源集聚度高，是区域内综合素质突出的住宅用地。
低密禀赋+全维配套
核心地块价值凸显
出让地块位于荔湾区浣花路以南、芳村大道东以西、沙涌新村大街以东、培真路以北，紧邻白鹅潭商务区聚龙湾片区。地块总用地面积12904.65平方米，出让面积11564.58平方米，计容建筑面积24738平方米，土地用途为二类居住用地兼容其他交通设施用地，平均容积率不超过2.14，属于中心城区少有的低密度住宅用地。
除了规划条件，地块的区位优势也比较突出，交通、教育、人文、生态等城市资源环绕周边。
交通方面，地块紧邻广佛线与11号线换乘站沙涌站，可通达琶洲、珠江新城等核心节点，同时通过浣花路、芳村大道东等主干道快速连接各主城区。
区域内基础教育、医疗和文体配套积淀成熟，芳村小学、荔湾区青少年宫幼儿园等提供就近教育服务，荔湾区儿童公园、广州医科大学附属第一医院分布左右。北侧紧邻聚龙湾太古里大型商业综合体，高端商业与社区便民商业相互补充，购物、餐饮、文娱等消费配套步行可达。
地块距珠江后航道直线距离不足500米，拥有主城区难得的江景生态资源，居住环境舒适。周边还有聚龙古村、岭南V谷鹤翔小镇创意园等人文景观，可满足古村游览、文创休闲等体验需求。
作为聚龙湾核心辐射圈内稀缺的住宅用地，该地块的出让将有助于优化城市空间布局，提升区域宜居品质和综合承载能力，并为白鹅潭商务区城市更新提供用地支撑。
商业引流+人居补位
产城一体发展再添动能
从十三行“一口通商”的商脉到世界级地标商圈的崛起，白鹅潭一直处在广州城市发展的前沿。这里曾留有海上丝绸之路的商贸印记，也承载了广州柴油机厂等工业记忆。
如今，该区域正从“工业锈带”转向“世界级滨水魅力区”，大湾区艺术中心已建成开放，聚龙湾太古里、广州首座万象城等商业地标加速兑现，各类首店和首发业态持续进驻，不断积蓄消费动能和人气活力。
此次地块成交，精准补齐了片区居住功能的短板，进一步拼齐了生活版图。未来，低密度住宅社区的落地，将有助于白鹅潭商务区吸引和集聚多层次产业人口，持续带动商业消费活力，促进多元业态生长并反哺商圈，形成商业引流、人居赋能的共生闭环，逐步描绘出职住平衡、产城一体的发展图景。
战略引领+品质兑现
城市焕新迈上新阶
2026年是“十五五”开局之年，记者从荔湾区方面了解到，该区以“城市更新引领，工商并举兴区”为方向，紧扣白鹅潭商务区等重点平台持续发力。有分析认为，此次地块成交不仅体现了市场对白鹅潭发展潜力的认可，也标志着片区开发从战略布局转入品质兑现阶段。
荔湾区相关部门表示，后续地块建设将对接广州市“好房子”政策要求，以全生命周期居住需求为导向，统筹人文、商业、生态等多元价值，推动区域居住品质从“住有所居”向“住有优居”升级。
从“工业锈带”到“滨水秀带”，这片土地的每一步变化都折射出荔湾城市更新的进程。AF0216006、AF0216007地块补上了品质人居的关键拼图，也用市场力量印证了产城融合路径的可行性。随着商业引力与居住磁力双向赋能，珠江后航道沿岸一个兼具活力与生活品质的人居新范本正在逐步呈现。