就肇庆高新区合景天峻花园房屋、车位办证难问题，羊城晚报“记者帮”此前相继推出报道。该小区数十名业主以2万-7万元不等的价格，全款购置车位，结果有的被查封，有的被登记至第三方（张某）名下，陷入“办证遥遥无期”的维权僵局。
近日，业主孙先生向“记者帮”反馈，僵持近两年的车位纠纷有了最新进展，并对“记者帮”报道对推动问题的解决表示感谢。据悉，第三方（张某）承诺，已确权至其名下的部分车位将分期分批于今年7月30日前申请办理过户。此外，肇庆高新技术产业开发区城市建设局透露，就出售车位过程中涉嫌存在违法违规行为，已开展调查。
业主：“有了新盼头”
对于合景天峻花园的众多业主而言，这场维权已持续相当长时间。业主孙先生是投诉人之一。他向“记者帮”反映，2024年2月，他在营销中心全款购入车位，收到短期可办证的口头承诺。事后，他不但没等来产权证，还发现自己所购车位在第三方张某名下。还有多名业主全款购买的车位，早已被法院查封。
全款购买的车位办不了证
“记者帮”梳理发现，乱象源自开发商与张某签订的批量车位包销协议。开发商将大批量车位整体交由张某销售，售出后又长期不网签备案。协议期限届满，大批量车位统一过户至张某个人名下；再加上，开发商与相关方存在纠纷，部分车位被法院查封冻结，最终形成了一批车位被查封、一批车位被登记在张某名下的混乱权属。
此后，相关部门多次组织协调，但开发商疑似“资不抵债”，第三方始终消极拖延、拒不履约。今年5月12日，羊城晚报推出了相关报道——《花几万买的车位，要么被查封要么在别人名下，肇庆80多位业主懵了》。次日，城建局就车位办证纠纷事宜，分别约谈昊泰公司及张某方负责人。约谈中，再次严肃要求各方需落实自身责任，正视业主合理诉求、积极落实车位过户方案。要求昊泰公司作为车位产权主体，承担因批量销售、车位查封产生的恶劣影响，并督促张某方积极对接业主、明确税费承担方式。
紧接着，张某方作出书面承诺，明确表示“1、已确权过户到张某名下的部分车位：将分期分批，于2026年7月30日前与购买该车位小区业主向相关部门申请办理过户手续；2、未确权过户到张某名下、目前尚处于查封状态的车位：因该查封状态不是其造成的，需开发商配合解除查封状态之日起90日内，与购买该车位小区业主向相关部门申请办理过户手续。”张某方表示将对接业主协商过户事宜。
其后，孙先生告诉记者，尽管过程波折，但“总算有了新的盼头”。
张某明确过户时间
官方：
涉嫌违法违规，已开展调查
肇庆高新区城市建设局向“记者帮”表示，自2024年6月起，该局陆续收到合景天峻花园地下室车位未签订正式买卖合同、未办理网签的投诉事宜，该局高度重视，多次就推动该事项加快解决开展会商协调。
此外，针对车位买卖过程中出现的乱象，今年5月19日，城建局将涉嫌偷税漏税的相关线索及核查材料，正式移交税务部门依法查处。
根据孙先生提供的城建局的答复建议中，同样明确指出“就肇庆昊泰房地产开发有限公司及四会市华创信息咨询服务部(经营者：张某)在出售合景万景峰地下室车位过程中，涉嫌存在违法违规行为，已开展调查。”
5月25日，该局会同公安部门对合景控股集团负责人开展约谈及询问，要求其对车位、房屋收取款项资金去向进行说明，该负责人表示需整理相关资料再作明确答复。
同时，该局针对合景目前存在的销售、配套设施建设等问题均要求其集团高度重视，安排资金，尽快制定详尽解决方案。
城建局表示，虽然该事件属于因市场交易行为引发的民事纠纷，但事件发生以来该局主动跟踪处置、多方协调会商、积极化解矛盾，推动纠纷方尽量理性平和协商解决，推动事件向规范化、法治化方向发展。目前已在双方税费争议、推动业主通过司法途径解决等方面有一定进展。
下一步，该局将持续跟进已达成一致业主的车位产权过户进度，常态化约谈督促相关企业及责任方，压实整改主体责任。同时持续联动税务、公安、司法部门，全程保障购房群众的合法财产权益。
来源 | 羊城晚报、羊城派、金羊网
文字 | 李海婵