华侨后人希望收回房屋打造纪念馆
文/图 羊城晚报全媒体记者 马思泳 彭纪宁
在广州越秀区培正路，有一处门楼挂着写有“明园”二字的牌匾，门口还有“广州市文物保护单位”的石碑。2021年年底，越秀区建成广东省粤港澳大湾区文化遗产游径标识系统，将“秦牧旧居-逵园-春园-简园-明园-慎园-培正学校建筑群”列入“广州新河浦‘东山小洋楼’游径”，明园与东山片区一带的柏园、逵园等华侨物业被人们熟知。
近日，明园中一栋房屋，培正路8号陷入了纠纷。向羊城晚报“记者帮”报料的黄女士是培正路8号产权继承者之一陈先生的委托人，她表示，该房屋目前被曾受聘在此帮忙看管房屋的蔡女士夫妇霸占居住，希望他们配合搬离。
上世纪华侨买地建房
黄女士介绍，培正路8号的权属可追溯至1930年，是其爷爷和爷爷的堂兄弟等人共同购买。20世纪30年代，祖辈买好材料、打好地基，准备修建培正路8号的房屋，却恰逢日军攻占广州，祖辈分别逃难，明园也被日军占用。1945年，抗日战争胜利后，祖辈回到广州，在培正路8号继续建房屋。
黄女士提供了培正路8号房屋的不动产登记信息，权利人为黄某就（曾用名为黄某初）：“权利人是我爷爷的堂兄弟，也就是继承人之一陈先生的外公。20世纪90年代，陈先生在美国已办理相关手续，委托我处理培正路8号房屋的事宜。”
黄女士介绍，2025年，经多方努力，培正路8号已完成房产证更换。黄女士说：“经陈先生同意，也受他委托，房产证暂时在我手中保管。”
华侨后人希望收回房产
走进明园，可以看到园内有4栋房屋，有咖啡馆、补习机构等进驻。而其中的一栋，培正路8号房屋有两层，建筑面积约六七十平方米，加上外围地块约300平方米。
早年已离开广州，到香港长居、发展的黄女士已年过七旬，她希望能帮助房屋产权继承人之一、长居美国的亲戚陈先生收回培正路8号房屋。
黄女士说：“房屋所在地承载着一段让人无法忘怀的历史。我希望帮助家族收回房屋，进行修缮。我保留着祖辈在外国打拼时的物品，希望日后能在房屋展出，打造具有教育意义的纪念馆。”
房屋看护人不愿搬离
由于黄女士家族早已在外地发展，陈先生担心房屋被其他人霸占、破坏，2019年，他与黄女士家人商量，决定聘请江门台山端芬镇的同乡蔡女士夫妇看守培正路8号房屋。“当时快到新年了，为了让房屋有人看管，我向蔡女士每月支付两三千元，请他们帮忙看房子。”黄女士说，“没想到，当时聘请帮忙看房屋的人，现在却鸠占鹊巢”。
“记者帮”实地走访培正路8号发现，房屋显得破旧，屋顶木头、砖瓦脱落，外墙长出了青苔。房屋的窗户打开，门外有电动车、雨伞等生活物品，显示有人居住。
“记者帮”走访明园时，一位女士从培正路8号窗口探头，她主动出门和“记者帮”交谈，称自己就是蔡女士。“有一张纸（委托书）在，我干嘛要搬走。”她向“记者帮”展示了一张在2019年2月28日写的《委托书》，落款为陈先生代理人黄女士。该《委托书》提到，受继承人陈先生所托，从2019年2月28日开始，由乡亲雷某贵、蔡某香居住、看管培正路明园8号，其他任何人不得前来干涉。
黄女士也向“记者帮”证实，《委托书》是其本人亲笔所写。
记者从培正社区居委会查证获悉，蔡女士夫妇属于广州市流动人口，东山街道综合事务中心已登记在册，并未办理居住证。目前，居委没有收到关于该纠纷的情况反映。
律师：涉嫌无权占有
“蔡女士无权继续居住在该房屋。其居住行为涉嫌无权占有，应当立即搬离并将房屋返还给产权人。”北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，黄女士作为陈先生的代理人，可以通过协商或诉讼方式收回房屋。
王玉臣认为，虽然蔡女士提供了2019年的《委托书》，但这只是房屋看管的委托关系，双方并未建立租赁关系，委托人可以解除委托关系，“解除了委托关系，且蔡女士无租金支付行为，那么就无任何合法的居住权基础。”