官方公布的数据显示，自4月30日“穗八条”房地产新政落地以来，政策效应持续释放，5月广州全市楼市活跃度明显提升。位于珠江新城东区的凯旋新世界表现抢眼：“五一”至今客户到访量翻倍，成交同比上涨300%，客户决策周期大幅缩短，成为本轮行情高端改善需求加速释放的一个缩影。
新政满月市场回稳向好，“红5月”成色足
日前，广州市召开促进房地产市场平稳健康发展政策系列配套实施细则新闻发布会。会上公布的数据显示，1-4月全市一手商品房网签面积315.4万平方米，同比增长9.2%；3月、4月一二手住宅价格指数连续两个月环比上涨，房价走势趋于稳健。4月30日出台的“穗八条”从促消费、控增量、优供给等多方面发力，政策效应在5月集中显现。
据发布会披露，5月以来全市重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%和11.4%；“五一”假期全市一手楼盘日均到访量同比增长30.8%，日均认购量同比增长50.1%。改善型需求尤为活跃，120-144㎡及144㎡以上一手住宅网签面积同比分别增长16.9%和30.1%。
市场人士分析，在政策组合拳与开发商积极推货的双重推动下，5月楼市成交回暖的覆盖面有所增广，但不同板块分化明显：核心地段、产品力突出的高端项目承接了更多改善型需求积极入市。
世界级综合体落子，凯旋新世界近享核心利好
就在楼市政策暖风频吹的同时，广州天河区马场项目也在快速推进。2026年2月，珠江新城马场地块以236亿元成交，折合住宅楼面价8.55万元/平方米，刷新广州宅地单价纪录，截至目前，该项目已官宣引入顶奢SKP商业和华尔道夫酒店。日前，其官方公众号正式启动运营，各项工作进入实质性推进阶段。
根据规划，马场片区定位为“人民文体新客厅·国际商都消费地”，将引入顶奢百货、高端酒店、特色体验等一体化消费业态。有城市规划专家指出，马场片区的开发将打通珠江新城与金融城之间的连接，推动“珠金琶”三大CBD形成有机整体，珠江新城的商业配套、公共空间短板将得到系统性提升。
与马场地块直线距离仅约400米的凯旋新世界，正处于这一轮利好辐射的核心圈内。项目北靠珠江公园，南向一线珠江景观，本身就拥有“城市绿肺+一线江景”的双重稀缺资源。马场片区的加速推进，意味着凯旋新世界业主将直接享受“出门即达”的世界级商业综合体配套，同时城市界面与公共设施的全面提升也将进一步巩固其作为珠江新城标杆豪宅的地位。
稀缺资源叠加成熟配套，买家决策明显加快
外部利好只是一方面，凯旋新世界在本轮行情中实现“来访翻倍、成交上涨300%”的背后，是其长期积累的产品硬实力和社区软环境。在珠江新城宅地几乎断供的背景下，凯旋新世界拥有约4.8万平方米中央园林、约450米超宽楼间距、 2.82容积率的低密度指标，这在广州中心区内非常少见。
让该项目与众不同的还有其自成一体的国际化社区生活圈。项目自带的广粤天地经过多年运营，已聚集米其林餐厅、设计师品牌集合店、精品咖啡等成熟商业；广粤会作为华南知名社交平台，常年举办顶级文化沙龙、行业交流活动，吸引多国驻广州领事及五百强跨国公司高管长期入住，使凯旋新世界成为广州唯一获得官方认证的国际社区。这种“商业+社交+圈层”融合的生活模式，在广州高端住宅市场中很难被复制。
多重因素叠加之下，高端买家的决策速度正在发生变化。据项目人士介绍，五一以来客户到访量翻倍增长，成交同比上涨300%，单套总价数千万元级别的单位，客户从初次接触到最终签约的周期从过去的数周缩短至数天。
新近成交的一位买家直言，因看好区域未来前景而入市，“这里离马场只有400米，未来顶奢商业、高端酒店都在家门口，区域和房产价值能再上一个新台阶，现在买刚好合适。”业内分析认为，在政策利好与城市核心区重大基建利好的双重作用下，真正稀缺的优质房产正成为高净值人群优先选择的方向。
从整体市场看，广州“红5月”楼市的分化行情给出了一个清晰的信号：市场回暖不等于普涨，那些占据城市核心地段、拥有稀缺资源与成熟运营能力的项目，才能更好地承接需求释放的流量。凯旋新世界的成交热度，正是这一趋势的真实写照。据了解，该盘现主推建筑面积约277-835㎡的“传世尊邸”，以及建筑面积约172-254㎡的热销产品，余量有限。对于有意向的买家而言，当下或许正是入市的窗口期。
文 | 陈玉霞
图 | 项目提供