羊城晚报全媒体记者 陈玉霞 范晗越
“新政利好我们楼盘，因为我们使用公积金的买家很多。”4月30日，广州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称“穗八条”），荔湾区一个在售楼盘的操盘手对记者表示。
此次推出的“穗八条”新政，包括提高住房公积金贷款额度、支持居民“卖旧买新”、拓宽房票适用范围、优化土地供应管理、持续深化“四好”建设、多措并举去库存、优化行业发展环境、高质量推进城市更新等。业界认为，“五一”前推出这轮措施，有望为正在企稳的楼市锦上添花。
公积金贷款额度再提高
“穗八条”有两条新政直接影响购房者。一条政策是提高公积金贷款额度，还有一条是发放“卖旧买新”专项补贴。
根据新政，个人公积金贷款最高额度提高至100万元，两人及以上共同购房贷款最高额度提高至200万元，育儿家庭购买“好房子”等建筑类型可叠加贷款最高额度上浮比例，叠加后两人及以上共同购房贷款最高额度可达360万元。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，2026年一季度，广州新房和二手房套均成交总价平均值分别为332万元和249万元，两人公积金贷款额度提升后，最高可贷款360万元，可以覆盖大部分房屋总价，再加上公积金贷款利率比商业贷款利率低100个基点左右，该政策极大地降低了购房的门槛、成本，有利于激发潜在的购房需求。
“4月30日下午已经成交了3套，预计‘五一’行情更好。”对于该条政策，荔湾区石围塘地铁站旁边保利项目人士表示“极大利好”。据介绍，该项目在售产品总价大多在400万元左右，符合条件的买家公积金额度提高后，能覆盖大部分房屋总价，利于降低置业门槛。
新政还明确发放专项补贴，支持居民“卖旧买新”，畅通一二手住房置换链条。2026年4月30日至12月31日期间，在广州购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后1年内出售个人名下本市二手住宅的，可向市房地产行政主管部门提出专项补贴申请（补贴金额按所购新建商品住宅贷款总额的1%，单套房屋最高补贴3万元，补贴总金额2亿元，用完即止）。
“按照补贴总金额2亿元、单套最高补贴3万元测算，至少有6666户的置换业主受惠，相当于广州一个月的新房交易量。考虑到部分不足额的情况，实际受惠的置换需求还会更多，尤其利好房价较高的中心区楼盘以及近郊区的改善楼盘。”普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示。
有望推高“五一”楼市热度
为何在“五一”前出台新政？广州市住房和城乡建设局方面表示，为了进一步巩固回稳向好的态势，更好支持刚性和改善性需求，努力稳定房地产市场。
3月，广州新房和二手房分别交易6612套、9189套，环比2月明显要好；但同比去年3月，新房交易量基本持平，二手房交易量下降约15.4%。根据第三方机构的数据，3月广州新房开盘平均去化率为20%，尽管比去年3月的14%有所回升，但新上市房源去化压力依然不小。
广州中原研究发展部统计，2026年“五一”假期及前夕，广州预计开盘项目共12个，累计新推出1567套单位。“全市目前去化周期达23.2个月，而长假市民出游热度比较高，需要政策端发力来促进楼市成交量。”李宇嘉表示。
越秀地产相关人士表示，广州今年前四个月的市场仍然呈现较为明显的“结构分化”，此次公积金贷款额度提高、以旧换新补贴等措施精准指向改善型需求，对市场全面回暖十分关键。
荔湾区中信泰富旗下项目相关负责人坦言，今年3月以来，广州市场逐步回暖，但也有部分购房人士担心市场不稳定而选择持续观望。“目前广州业内已形成‘市场处于底部区间’的共识，接下来的行情具备了向上修复的基础。因此，此时出台针对性政策，提振市场的效果将更加明显。”