广州番禺区低密改善住宅市场近期迎来新动态。日前，“中国好房子——星河品牌力和服务力的时代答卷”沙龙在星河余荫溪谷举行，多位行业人士实地探访并解读了这一非传统豪宅项目逆势走红背后的产品逻辑。
项目位于番禺文脉腹地，与岭南四大名园之一的余荫山房仅一路之隔。据星河地产华南公司罗边大项目总经理张萌介绍，星河扎根罗边8年，未走“先开发后配套”的捷径，优先投入道路、公园、商业、学校等基础设施建设，在此基础上打造低密度住宅产品。项目容积率2.09，规划8至11层纯板楼，全盘仅156户，为当前广州一手住宅市场少见的纯小高层板楼项目。
值得关注的是，该项目在产品定位上采取了高度聚焦策略。项目仅设建筑面积约150平方米和175平方米两种户型，采用专梯专户设计，配备约20平方米空中庭院。户户南北通透，采用前庭后院的空间格局。据现场置业顾问介绍，项目主力产品总价段在650万至900万元之间。
广东省房协副会长兼秘书长常可在沙龙中指出，余荫溪谷把文脉底蕴、产品实力、物业服务三件事真正做透，形成了难以复制的竞争力，是房企响应“好房子”号召、走高质量发展路线的鲜活案例。克而瑞华南区域总经理全昆认为，在“高周转”时代坚持做“慢产品”，这一差异化路径使其极有可能成为番禺万博板块的“居住体验天花板”。
据克而瑞监测，2026年一季度广州改善型产品成交占比超50%，番禺、黄埔等区域500万至800万元低密改善盘去化率显著提升。星河余荫溪谷在此背景下以稀缺产品形态和文化禀赋切入市场，其差异化打法与市场趋势不谋而合。
文 | 记者 范晗越
图 | 受访者提供