文/图 羊城晚报全媒体记者 陈玉霞
刚过去的“五一”小长假，是广深两地4月底出台楼市新政后的首个长假。政策利好与假期叠加，两地房地产市场活跃度显著提升：广州一手住宅日均认购量同比增长超5成，深圳一二手住宅成交同比均实现两位数增长，光明区有楼盘开盘40分钟售罄，成为今年深圳首个“时光盘”。业内人士分析认为，新政精准释放了刚需和改善型需求，具备综合性价比的优质项目率先受益，市场呈现“点状回暖”态势。展望整个5月，广深楼市的需求都将在新政助推下持续释放。
广州重现排队看楼 深圳某盘连板房都卖了
从官方及市场机构数据来看，今年“五一”广深楼市人气与成交均实现同比起码5成涨幅。广州市住建局数据显示，5月1日-5日，全市11区一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。二手住宅市场的认购量同比大幅增长63.4%。深圳方面，中原地产数据显示，5月1日-5日，新房（预售+现售）网签量为275套，同比增长45.5%；二手房成交量为121套，同比增长80.6%。
羊城晚报记者假期踩盘了解到，全新楼盘、加推货量较大及实景呈现的热门项目，都有不错的人气和成交量。在广州海珠区，全新项目保利海韵在1日当天需排队轮候进入售楼部和样板房，假期累计到访超6000组，“目前认筹量已突破700组”，成为这个“五一”最亮眼新盘之一。推货量较大的荔湾区万科理想花地，推出限时9.6折-9.9折多重优惠，“五一”期间接待了超800组看楼者，总成交量约60套、超3亿元。实景呈现的项目如中海大境、新世界·天馥、凯旋新世界、珠江花城等能给看楼者和业主更大信心，从而带动成交。例如，中海大境5天销售额超3.6亿元，超越了4月整月的业绩；新世界·天馥“五一”档期成交也超2亿元。
位于深圳光明区的全新项目龙湖·观萃，1日当天实景示范区开放就吸引上千人排队到访，“开放后的人气给了我们信心，这才临时决定在5月3日正式开盘。”开发商相关负责人对羊城晚报记者表示：“项目于3日晚上开盘推售92套房源，仅用了40分钟就全部售出，连实体板房都卖了”，成为深圳2026年首个开盘不足一小时就售完的“时光盘”。
后市有望延续企稳态势 呈现“点状回暖”特点
多位市场人士认为，广深两地节前出台的新政是激活市场的重要助推力。4月29日，深圳发布楼市新政、松绑中心区限购，并将家庭公积金贷款额度提高至351万元；4月30日，广州发布房地产“穗八条”，将家庭公积金贷款额度最高提至360万元，同时推出“卖旧买新”补贴等政策。
广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉分析认为，广州和深圳的公积金新政，对总价400万元-600万元的改善盘利好较大，能降低购房者支出成本。深圳松绑中心区限购以后，吸引了部分外地投资者入市，他们认为京沪深楼市底部可能已经到来，是不错的入市机会。
广州市房协专家委员、普睿数智广佛区域首席分析师肖文晓表示，节前广深出台的楼市新政对“五一”楼市表现提振明显，开发商纷纷加大楼盘营销力度积极推售，购房者看楼热情高涨，供需合力带动成交量同环比回升，延续了此前“金三银四”的小阳春回暖行情。5月全月的新房成交量有望超越3月刷新上半年高位，这也将给6月的年中冲刺巩固基础，利于市场保温，也利于楼市各方的信心修复。
不过，业内人士也表示，此轮行情也呈现“点状回暖”特点，即热点楼盘仍为局部而非全面出现。在李宇嘉看来，“配套完善、高得房率、性价比突出的刚需刚改盘卖得好，部分近郊和远郊的楼盘到访和认购与平时周末差距不大。”