五一假期前，多城集中发放买房“礼包”，主要城市置业预期持续回升。
中共中央政治局4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出：“要有效防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。”
4月29日至30日，深圳、广州、天津积极响应，纷纷公布新一轮楼市优化政策。例如，深圳重点调整了福田、宝安新安街道、南山等核心板块的限购政策。紧接着，5月1日，“2026深圳五一好房节”在宝安区欢乐港湾正式开幕，50多家品牌房企、超100个优质楼盘同台亮相，现场人气火爆。
“半年看百套终于定了”
上海二手房成交破十年纪录
不宅家也不出游，“五一”假期前后，一波上海市民走在看房路上。继3月份二手房成交套数破近5年新高，4月份直接打破了十年同期新高，达到28742套，同比上涨约22.3%。拉长时间轴看，今年4月份的交易量，是近十年来所有4月份的第一名。
上海市场，大家主要在关注哪些房子？“改善型需求接棒回暖，外环外老破小成交占比持续下滑。”上海链家研究院负责人李根表示。4月份，500万元以上的成交有所回升，不过成交主力仍集中在总价300万元左右的刚需房源。
那么，为什么高价位二手房的成交量偏少？价格当然是主要原因。但业内人士坦言，在这个价位区间，很多人倾向于新房，而且已经能看到产品“内卷”的苗头。如果把视线抬到800万元乃至1000万以上的价位，情况更加明显。
“这个价位的二手房，除了地段优势，其他方面总有一些缺点。况且，我都出到1000万元了，为什么不看看更好的产品？”这是很多买家的真实心理。
深圳楼市，咨询量爆了
五一假期前，深圳推出了新一轮房地产优化政策，其中最受关注的，正是针对福田、南山以及宝安新安街道这三个核心片区的“定向增购”调整。假日期间，深圳楼市呈现活跃态势。
广东深圳福田区某新楼盘营销总监 李芬：购房名额放宽之后，激活了之前受购房名额所限的一些客户群体，五一环比之前的节假日，我们的上门量是增长了30%到40%，成交量上浮了20%左右。
记者走访了解到，此次新政不仅对福田、南山以及宝安新安街道这三个核心片区的项目带动作用明显，还对其他片区楼盘客户来访量拉动效果显著。
在新政刺激下，五一假期期间，深圳不仅新楼盘成交量表现亮眼，各大二手房中介门店也呈现一片繁忙景象。
记者走访多家中介门店了解到，线上线下咨询量均明显增多。有经纪人表示，五一假期期间客户决策速度明显加快，这几天连轴转，经常签约到深夜。
新政落地后，部分二手房业主的心态也发生了变化。有业主开始观望惜售，或上调挂牌价格。
深圳市住建局数据显示，2026年4月，深圳新房住宅成交3400套，环比增长20.3%；二手住宅成交5644套，环比增长11.3%；一二手住宅合计成交9044套，环比增长14.5%。
自4月29日住房新政出台后，政策效应初步显现。4月30日至5月3日，深圳全市新建商品住宅网签认购389套，较2025年同期增长22.7%；网签销售428套，同比增长63.4%；二手住宅网签成交304套，同比增长56.7%。
（羊城晚报·羊城派综合自上观新闻、南方都市报）