文/陈玉霞
2026年一季度，广州房地产行业就上演了一出“一马当先”的大戏——天河区马场地块拍出了8.5万元/平方米的住宅楼面地价，刷新了广州地价纪录。
地价新纪录的背后，是天河作为广州经济发动机价值的再次确认，更是企业对广州这座城市价值的坚定。乘势而上，天河区重磅推出46宗优质地块，其中天河智慧城作为科创引擎板块，一口气推出10宗产业用地，释放出强烈的“强产业、聚人才”信号。与此同时，片区旧改也按下了加速键，与智慧城紧密相连的柯木塱、凌塘村等城中村改造项目正快马加鞭推进，旨在联动2112工园（天河区首个现代都市工业园已处高速发展期，将持续做强智能制造、生命健康等产业赛道），打造产城融合的示范区。
众多的利好叠加下，位于智慧城核心板块、倡导“不止好一点”的珠江·天河都荟从开年至今迎来旺盛的人气，成为承接这一波新地价纪录与板块红利的流量担当。
市场高度追捧，天河都荟“好一点”的硬核产品力
4月一个工作日下午，笔者前往珠江·天河都荟踩盘时看到，洽谈区几乎坐满了正在洽谈的意向购房者，沙盘旁边也有一些看楼者在听详细楼盘讲解。项目相关人士介绍，自3月以来现场热度持续攀升，买家入市意愿明显增强，这和马场地块高价出让、整体行情持续回暖有关。
实际上，过去一年，珠江·天河都荟用一份亮眼的成绩单证明了它在天河的市场地位。专业机构克而瑞统计显示，凭借精准的产品定位，珠江·天河都荟首次开盘及加推新品两战两捷，一举夺下2025年度天河区160㎡以下住宅网签套数第一的宝座。这个“第一”的头衔，不只是数字上的领先，也代表着数百个高知家庭对该项目和智慧城板块价值的高度认可。
进入2026年，天河都荟在产品维度上依然展现出超前的判断力。作为广州首批践行国家“好房子”标准的项目，它没有停留在概念层面，而是把“好”拆解为可感知的“好一点”尺度——项目二期产品实现了“多一点”空间享受：在容积率新规收紧的环境中，仍实现了远超常规标准的空间高效利用率，通过对飘窗、阳台、花池等空间的精细化设计，让同样的建筑面积带来了远超以往三代住宅的居住体验；产品也均实现“高一点”：3米至3.3米的层高，带来更好的通风、采光和观景；与此同时产品尺度更“阔一点”，建筑面积124平方米的单位，设置了开间达5.8米的宽厅，南向卧室皆可容1.8米大床。
应市场之需，项目新近加推的建筑面积约143㎡的藏品级大户型，该户型不仅实现了南北对流、南向五开间的开阔布局，更通过类板式小高层的设计，营造出私密性与舒适度兼具的居住氛围。约3.3米的层高远超国家“好房子”3米层高的标准，搭配约65㎡的LDKB一体化方厅，让平层住出别墅级体验。在户型设计上，无论是约30㎡的U型环幕主套，还是全系卧室均可放置1.8米大床的均好性设计，都精准击中了天河改善客群既要面子又要里子的痛点。这种在户型设计上的“卷”，正是其能在同区域竞品中脱颖而出、引发收藏热潮的核心所在。
生态资源环绕，“学铁商”举步可达
当建筑不断向上生长，什么才是真正的稀缺？珠江天河都荟给出的答案是：将核心的繁华与自然资源同时拥有。
在“好房子”的打造逻辑中，居住的价值不仅仅在于室内的方寸之间，更在于脚下的土地与窗外的风景。项目坐落于火炉山南麓，毗邻杨梅河西岸，举步即达大观湿地公园。这种“山、河、园”三位一体的生态格局，在天河核心区可谓凤毛麟角。与此同时，项目并未因占据自然资源而牺牲生活的便利性，反而坐拥全维度城市高能配套：交通上，项目楼栋距离地铁21号线天河智慧城站最短的距离仅约600米，数站即可速达珠江新城，让业主出行更“快一点”；商业上同样可实现更“近一点”，其与广百广场数百米之遥，万科云城、时代E-PARK环绕，业主无论是日常采购还是周末休闲，都能方便到达。
最让家长买家关注的教育资源，该项目也强调更“优一点”。项目楼下即是配建的公办9年一贯制中小学，已经签约引入的是广州中学教育集团，这意味着孩子可以享受目送式的一站式优质教育；周边还有清华附中湾区学校二期（目前已完成规划核实工作）这样的优质教育资源可选（注：文中所有涉及学校信息仅作位置罗列，不代表入学承诺，具体招生政策以当年教育局公布为准）。当“教育、地铁、商业”等全部集齐，且每一项都是高分项，这样的珠江·天河都荟就成为广州楼市中高度受捧的人居项目。
现阶段，项目二期热销建筑面积约104-153㎡的四至五空间，为更多想要确定性生活的买家提供了置业良机。
据悉，珠江·天河都荟已于4月27日正式发布了独家《好房子白皮书》，系统揭秘项目持续热销的底层逻辑与产品密码。作为“好房子”理念的深度践行者，项目紧扣当下购房者“既要品质、又要舒适、更要价值”的多元需求，以“四好”建设为纲领，以“不止好一点”的15大体系精耕人居细节，用超越标准的匠心，打造真正适配新时代的优质住区。