12月26日，由广州市住建局、黄埔区住建局指导，广州市房协主办，中建玖合承办的 “论道好房子，筑梦未来家——广州‘好房子’沙龙”在黄埔区中建·未来方洲顺利举行，来自政府、协会、开发商的专家和企业代表就“好房子”标准、市场走向等话题展开探讨。
情感连接是“好房子”物质基础外的重要标准
当前，“好房子”建设正从理念共识走向实践落地，居住品质升级成为行业关注焦点，“好房子”地方实施指引逐步形成。
广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军在致辞中指出，建设好房子的关键在于倾听百姓需求，通过总结企业的优秀实践，形成适应不同区域的普适性规范。他强调，住房不仅是物理空间，更是经济社会活动的重要载体，政府、协会与企业需合力推动其落地生根。
广州市房协专家委副主任彭澎表示，《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》中的20项先行标准，将引领行业从“有没有”走向“好不好”，但“好房子”实施路径仍有诸多政策空间，预计在未来的新规划中将进一步完善。
中建玖合发展集团副总经理，华南区域党支部书记、总经理周磊结合文冲东旧改项目中建·未来方洲的探索给出了央企“好房子”解题思路，首先是筑牢物质基础，项目以“安全、舒适、绿色、智慧”为基石，构建覆盖三百余项技术措施的产品体系，针对性破解潮湿、渗漏等居住痛点。
其次是建立情感连接，构建“熟人社区”。项目从动迁阶段的共情沟通，到建设期的党建联建、工地开放，再到运营期依托“超级ZHUO”平台激发业主共治，项目将情感纽带贯穿始终，推动社区从“陌生人”到“熟人”的自然转化。项目还通过活化历史宗祠、打造诗意街区、布局复合业态等一系列场景，满足人们对文化归属、情感连接与自我实现的精神需求。
房价指数回升，市场信心提振
面对行业新周期，广州市住房政策研究中心主任唐志渊通过数据提振信心。他特别指出，广州房地产新开工面积、投资规模、成交量等主要市场指标在2024年年中达到2021年以来的历史最低点，但自那以后已呈现明确的恢复趋势。与此同时，房价指数也从去年9月的89.7持续回升至今年11月的95.7，一年内已上升6个指数点，进一步印证市场正处于温和复苏的通道之中。
作为广州产业与居住融合发展的重要区域，黄埔区率先交出一份市场与品质并重的答卷。克而瑞数据显示，在房票安置与优质供给双轮驱动下，截至2025年12月15日，黄埔区一手住宅网签套数达6833套，比去年全年增长约7.5%，成为广州少数实现正增长的区域之一。
在市场供应与品质需求双重升级的背景下，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文呼吁建立鼓励“长期主义”的机制。他强调，企业的标准至关重要，只有摆脱短期逐利，才能激活庞大的改善型需求。
唐志渊也表示，目前许多开发商正从以往高杠杆快周转模式向全生命周期服务商角色转变，未来将在设计标准及理念、建材及施工质量、后续运行维护管理等方面提升竞争力。
广州市房地产行业协会会长陆毅表示，尽管行业面临挑战，但在城市更新与创新设计的推动下，政策环境持续优化。展望2026年，协会将继续助力行业迈向稳健、高质量发展阶段，满足群众对多样化、高品质住房的需求。
文、图｜记者 徐炜伦