近日，四川绵阳的张小姐在验收新房时遭遇了一件离奇事：自己购置的毛坯房竟在她不知情的情况下被人占用生活，屋内不仅添置了冰箱、床铺等物品，甚至还在卧室里搭建了厕所。
目前张小姐已联系购房中介以及售楼部交涉，明确要求退房，并保留证据准备维权。
这一事件引发了公众对“无权占有”这一法律概念的关注。什么是无权占有？遇到类似情况该如何维权？
什么是无权占有？
根据《民法典》，占有可分为有权占有与无权占有。
有权占有，主要指基于合同等债的关系而产生的占有，如根据运输或者保管合同，承运人或者保管人对托运或者寄存货物发生的占有，也包括质权人、留置权人。
无权占有，主要发生在占有人对不动产或者动产的占有无正当法律关系，或者原法律关系被撤销或无效时占有人对占有物的占有。在无权占有的情况下，根据占有人的主观状态，可以分为善意占有和恶意占有。是否为恶意占有，依占有人取得占有时的具体情况而进行判断。取得时为善意，而后得知自己为无权占有的，自其知道之时起，变为恶意占有人。
本事件中，未经房产所有者明确许可，他人擅自入住构成无权占有。若占有人明知房屋有主仍居住，则可能构成恶意占有。
无权占有人需要承担什么责任？
占有人没有合法依据恶意占有他人所有的不动产或者动产的，要依法承担相应的法律责任，不动产或者动产的权利人亦有权请求占有人承担返还原物、排除妨害、消除危险或者赔偿损失等民事责任。
业主应如何维权？
・拍照、录像留存现场情况，记录沟通经过。
・立即告知开发商、物业，要求查明情况并督促搬离。
・若协商无果，可通过法律途径提起民事诉讼维护权益。
律师提醒
购房者在收房前应加强风险意识，定期查看房屋状态；开发商及物业也需完善管理，避免未交付房产被侵占。如遇他人无权占有，应冷静保留证据，及时运用法律武器维护自身权益。
（羊城晚报•羊城派综合自贵州电视台、贵州省法律援助中心、临朐县人民法院）