9月19日下午，因下雨天路边建筑墙皮突然脱落，郑州市民吉女士被砸进ICU，物业表示：将动工维修排除安全隐患并协商解决。
外立面脱落造成人或物损害谁来负责？
住宅楼外立面属于整栋楼的全体业主共有，全体业主须共同承担维护墙体的义务。外立面脱落问题，一旦砸伤人或物后果不堪设想，若造成他人损害，业主可能需要承担法律责任。
若外立面脱落发生伤人伤物问题，物业服务企业尽了管理责任，则不承担责任；若物业服务企业发现存在问题，不处理、不发动业主筹集资金进行维修，物业服务企业可能要承担相应的责任。
法律依据
1.《中华人民共和国民法典》第二百七十三条“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。”
2.《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”
3.《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”
（羊城晚报·羊城派综合自小莉帮忙、通州住建）