9月25日10时，上海市愚园路上一栋百年老洋房第三次开拍，此房是《安家》、《三十而已》等影视剧的取景地。首次开拍价格为1.5亿，二拍降至9666万，均因无人报名竞拍而流拍。第三次拍卖价格再次下调1000多万元，起拍价8299万元。大皖新闻记者从阿里资产平台看到，截至开拍时间，暂无人报名，竞拍时间1天，持续至9月26日10时截止。
天价老洋房都是谁在买？
老洋房的买家，越来越年轻化了
上海老洋房领域专家经纪人邱泽柱表示，真正懂老洋房、喜爱老洋房的客户，最主要考虑的因素还是地段价值，历史文化风貌区是买家首选和优选的区域。其次就是老洋房的品相，包括了外观、开间、花园大小、占地大小、邻空、与周边其他建筑的距离等。第三是小区品质。
从国家提倡“房住不炒”后，投资需求是在减少的。但还是会有老洋房爱好者再购入，到这个层级应该叫“文化收藏”了。
早期的买家以外籍人士和有过留洋背景的人士为主。这些年，国内本土的企业家、投资界的大佬、对老上海有情怀的“土著”、一线明星影星等，也开始入手老洋房，客户群体的年龄层集中在40-55岁左右。
豪宅抢购潮来袭，想看老洋房也有门槛
房产自媒体主笔巧克丽丽表示，自己团队统计发现：购买价格3000万元以上的豪宅群体里，“310”沪籍和非“310”沪籍，人数大概五五开。
相对来说，浙江人是购买豪宅最多的一群人。哪怕是在二手市场里，浙江一带的购房人数占比也是最多的。
买豪宅跟地缘性有很大关系，生活在上海的人更有可能会买。另外也有一些现实因素，比如物质条件好的家庭会有足够多的资金去“撬动”上海豪宅。
邱泽柱表示，有些老洋房会设定门槛，筛选客户品质，但这个门槛并不是由经纪人定的，往往是业主自己的诉求。比如，一栋标价在一亿元左右的老洋房，业主的验资标准会定在资金量的50%以上，也就是5000万元。
业主希望客户提供验资证明，或者提前了解客户的年龄、背景以及之前看过哪些房子，初步判断客户的购买力。这也是可以理解的，业主并不希望所有人都来看自己的房子，希望能提高成交效率。
从实际居住体验来看，老洋房并没有影视剧中那么理想。隔音不好、潮湿和白蚁问题都是在实际居住中面临的挑战。
老洋房的业主不会特别关注空置的情况，这跟刚需房业主的逻辑不太一样。对这类业主群体而言，为老洋房选稳定的租客，远比收租更加重要。
一整幢的老洋房，租金是比较高昂的，便宜的可能十几万元，贵一点的几十万元。虽然有些老洋房会整幢出租，但这种情况不会特别多，主要是因为业主不愿意接受。
至于租给剧组拍影视剧，这种需求都非常短期，剧组在里面拍戏也就拍个一天甚至半天，不可能一个月或者半个月租用，绝大多数业主都不太愿意。
（羊城晚报·羊城派综合自大皖新闻、澎湃新闻）