近日，湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）正式落户广州南站板块，令该板块的宜居价值进一步提升。在粤港澳大湾区建设纵深推进的背景下，从交通枢纽到宜居新城，从蓝图规划到配套落地，这座承载着“湾区门户”使命的广州南站超级枢纽，正以肉眼可见的速度进行蜕变。2025年，随着教育、交通、商业等配套密集兑现，以南站为起点串联“万长南”（万博-长隆-南站）10公里黄金枢纽带，板块进入价值收获期。
位于南站核心区现阶段罕有的在售现楼——新鸿基地产峻銮，正以“所见即所得”的确定性，成为抢占湾区核心资源的优选——在这里，便捷的交通体系、完善的教育配套、齐全的生活业态等将重新定义湾区高端人居的新图景。
九年制公立名校落户，南站宜居新城加速成型
2025年7月，广州市番禺区教育局与湖南师范大学签署合作办学协议，湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）正式落户广州南站核心区。
该校作为湖南省重点基础教育品牌在大湾区布局的第三子，规划打造36班九年制公办学校，预计2027年9月正式开学。湖南师范大学附属中学已拥有120年办学历史，被誉为湖南省“四大名校”之一，培养出著名哲学家石峻、中国工程院院士黎氏三兄弟等大批杰出人才，建立起名校高知圈；被录取至清华、北大的学生连续数年超过60人，今年7月初，该校本部通过“学科竞赛保送、强基计划”共有28人提前锁定清华、北大；在2024年全国学科联赛中，湖南师大附中取得26枚金牌，排名全国第三，被誉为“金牌摇篮”。当前，该校师资力量雄厚，教师团队硕士及博士占比超七成，包含享受国务院特殊津贴专家5人、奥赛金牌教练26人。
湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）与峻銮步行在2公里范围内（百度地图步行导航数据），按照广州市就近（居住地与学校距离3公里内）入学政策，峻銮原则上属于该校招生范围（具体入读政策以教育部门当年招生政策为准）。同时，峻銮配建的优质公立幼儿园番禺实验幼儿园，沿袭番禺实验幼儿园教育集团的办学资源优势，将生活场景融入课堂，以智趣实践带动幼儿在玩乐中学习、促进思维生长。由此，项目也形成了12年公办优质教育体系。
此外，峻銮业主还可以选择周边更多的优质教育资源，如由周大福教育集团与英国百年名校博耐顿合作办学的15年一贯制学校广州博萃德学校、双语班本科高上线率的祈福英语实验中学等。近日，广州博萃德学校正式获认证成为剑桥国际学校，此前则已获得培生爱德思（Edexcel）IGCSE和IAL考点认证。两项国际认证将共同支持博萃德高中学生在五大学术方向的课程选择和学术测评，为未来的大学申请奠定坚实的学术基础。这种多元优质选择及高起点的名校资源汇聚优势，为峻銮的居住价值进一步加码。
2025兑现年，南站超级枢纽能级跃升
除了名校的落地，2025年广州南站将加快迎来配套兑现爆发期，交通能级、商业能级双跃升。
作为全国客流量最大的铁路交通枢纽，广州南站已汇聚4高铁、4城际、4地铁等12条轨道交通。2025年，这张交通网继续再延展：始发于南站的广州东环城际铁路计划于11月全运会前通车，届时3站到琶洲、4站到广州国际金融城等商务区，约30分钟到达白云机场；东晓南路-广州南站连接线南段工程计划于2025年与海珠湾隧道一同建成通车，届时可实现广州南站和海珠中心城区15分钟互达；加上今年4月落地的全市首个“空中的士”商务起降点（30分钟直达深珠），南站已形成“空铁陆”立体化超级交通网络。
对峻銮业主而言，交通优势直接转化为生活半径的自由，轻松享有大湾区一小时生活圈：在南站乘坐“大湾区1号线”城际，广州和大湾区其他城市可实现1小时内通达，例如与东莞市中心最快25分钟可以通达；市内方面，30分钟内通达市内核心CBD；而“汉溪大道10公里黄金带”的成型，让峻銮业主的购物、娱乐、文旅等需求均可在10公里范围内满足：驾车10分钟左右可达长隆超级乐园，约20分钟衔接万博CBD（万达广场、番禺天河城等成熟商业体）。
根据规划，番禺区也将高标准开发建设“广州南站枢纽型国际知名商圈”。这一规划正加速落地：投资120亿元、全球最大专业足球场之一的广州足球公园球场已启动索网张拉工程，预计2025年年底投入使用后将举办各种国际赛事、明星演唱会等大型演出；南站花城汇项目正在招商；世界级TOD项目广州南站ICC位于东广场的首期商业也计划于2026年起分阶段开业，地下商场将与城际番禺站、地铁22号线无缝衔接，地下空间直通换乘大厅，出站即达商场。
作为拥有50余年开发经验的香港发展商，新鸿基地产已打造出众多知名地标项目，包括香港沙田新城市广场、香港国际金融中心（IFC）、香港环球贸易广场（ICC），上海国金中心（IFC）、上海ITC，以及广州天环、广州天汇广场（igc）等。其中，位于香港西九龙的ICC凭借“轨道 + 商业 + 居住”的融合开发模式，早已成为标志性城市符号。此次打造的广州南站ICC，将与香港ICC形成协同效应，复制这一成熟经验，为南站片区注入 “世界级都会生活”体验。
TOD标杆项目，峻銮与南站共成长带来更高确定性
在大湾区互联互通趋势下，优越的交通和配套体系，以及现楼的确定性价值，该项目正吸引了越来越多外市的“双栖客户”。例如一位在东莞工作的买家购入峻銮是因为从南站坐高铁到东莞虎门仅为17分钟，便于双城往返。更吸引的是峻銮是现楼，即买即住，交付品质看得见，不用担心延期风险。
枢纽之上，价值所在。广州南站ICC，是政府重点引进的TOD标杆项目，与全国最繁忙的广州南站无缝连接，拥有12条轨道汇聚的交通优势，30分钟通达广州核心商圈，47分钟通达香港，1小时通达粤港澳大湾区核心城市。项目建筑面积约86万㎡，集商、住、行于一身，提供高端商场、星级酒店、超甲级写字楼、优质住宅（峻銮）、公寓及公共交通设施等。目前，住宅峻銮首批单位已顺利交付，并获得业主的高度认可。
优质的居住体验，离不开优质物业服务的支撑。峻銮引入新鸿基地产旗下启胜物业，将港式贴心服务带到广州：无论是清洁，还是维修等事项，以及外卖、生鲜、快递等寄存服务，均能为业主无忧生活护航；外地或投资业主亦可远程联络物业安排维护与代租代管等事宜，享受管家式服务。
此外，小区会所“峻薈”已正式运营，中西餐厅、专业健身房、一应俱全的天台花园烧烤区、KTV、棋牌室等空间均受到业主们喜爱，更有户外50米长度假式泳池，小区内还提供儿童活动与宠物社交场地，全方位完善品质生活场景。新地旗下启胜物业不定期举办多元业主活动为日常添彩。
峻銮现加推全新现楼单位，建筑面积从68-162平方米不等，涵盖两房至四房两套，以3.15米超越“好房子”国家标准层高的高度、施工选材及维护服务方面贯彻香港的高标准为业主带来更舒适的居住体验。无论是实地考察园林景观，还是亲身体验户型采光，购房者都能“所见即所得”，避免“规划与实景不符”的风险。全新高区示范单位也已开放预约参观。
珠江新城用20年成为城市封面，万博商圈用10年成为番禺新核，而今的南站，将聚焦枢纽服务、国际消费、商贸会展三大业态，支撑高端服务集聚发展高地、国际消费中心城市时尚消费示范区建设，其兑现速度正在加快——2025年交通、商业、教育等配套密集落地，正快速从“枢纽”跨向“宜居新城”。
新鸿基地产峻銮，以现楼实景兑现“即买即入住”，以名校为邻奠定成长基石，以超级枢纽链接湾区资源，以港企稳健保障品质，为广大业主增强了置业确定性。入手峻銮，不仅是选择一处安家之所，更是提前抢占湾区人居价值高地。
文｜陈玉霞
图｜项目提供