深圳年后人口回流再掀住房租赁高峰

深圳年后人口回流再掀住房租赁高峰

金羊网讯 记者李晓旭、通讯员方逸婷报道：随着节后人口回流，租赁需求迅速扩大，租金水平自然也将迎来一轮小幅上升。据美联物业全国研究中心2017年深圳租赁物业成交样本，深圳全市两个租赁高峰是出现在3-4月和7-8月，其中3月左右是年后返工潮来临和大量租约到期换租所带动，7-8月是高校毕业季。

到底哪里的租房性价比相对较高呢？美联物业表示，这需要根据租户自身需求和能够承受的租金水平来定。如果月租和区位为首要考虑要素，可以主盯罗湖的莲塘、人民南，福田的梅林、八卦岭，南山的西丽、南油等地的小户型，离办公区域近，3000元以下的月租即可入手。要同时纳入居家、学位、配套等因素，可以适度提高月租标准，寻找罗湖的莲塘、翠竹等地是否有合适的房源。

盐田、宝安、龙华、龙岗等地的整体租金较低，不仅拥有月租更低的小户型，且同等价格可拥有更新、更大的房源，不过，去深圳市中心的拥堵程度也值得列入考虑。一般而言，在南山科技园工作的人群可以考虑新安，福田CBD、罗湖蔡屋围的上班族们则可以优先选择龙华、布吉等地。另外，龙岗区各个板块的租金水平普遍处于全市低位，其中除了深受福田、罗湖上班族青睐的布吉之外，配套佳、楼龄新、均租低的龙岗中心城，虽距市中心较远，但对工作在龙岗的人而言，是不二之选。

性价比方面，均租较低的物业在原关内地区还属罗湖和盐田，福田和南山两区的均租则普遍偏高。罗湖方面，以莲塘、草埔、田贝等板块的均租为低，莲塘片区虽暂时没有通地铁，但胜在居住环境好，且地面交通也较为发达；而草埔、田贝距离东门-人民桥商圈近，交通便利，但人流较为拥挤。原关外区域均租普遍较低，其中龙岗尤具价格优势，在这里仍有大量均租低于 60元/㎡.月的房源。宝安区的租金普遍低于罗福南三区，但受南山需求外溢、数条地铁开通等利好推动，高于盐田和龙岗。其中新安作为宝安老城区，生活氛围浓，地铁和地面交通发达，可迅速达到南山科技园附近；靠近西乡的坪洲附近受到租客青睐，但因距离相对更远，如选择地铁通勤，人流量十分可观。

户型方面，要选择小户型物业，原关内的主要供应区域有罗湖的人民南、东门，福田的上步、八卦岭，南山的中心区、前海、深大等板块。小2-3房、 60-90㎡的居住型物业可以看看罗湖，布心、黄贝、莲塘均是这类租赁物业的成交大户，福田的皇岗、益田等板块也大受欢迎，龙岗也是该类需求的主要贡献区域。另外，宝安、龙岗两区因均租普遍较低，可以在这里寻找大3房及以上、90-144㎡的改善型租赁房源。

另外，值得注意的是，同品质甚至同一楼盘，单房户型的均租和大户型的均租之间的差异，即使撇开内部装修、租赁时节等其它影响，也可能会十分明显。因此，如果有靠谱的合租伙伴，可选择合租方式分担房租。2月份，美联物业（深圳）蓝筹住宅租金水平为81.4元/㎡.月，环比上涨1.1%，同比上涨8.5%，预计进入3月份租金水平涨幅将扩大。