执行“三价合一” 深圳打击购房“阴阳合同”

执行“三价合一” 深圳打击购房“阴阳合同”

金羊网讯记者李晓旭、通讯员刘静静报道：3月28日下午，深圳市规土委国土委发布消息称，从28日起，深圳市正式执行“三价合一”，即统一成交价、网签价（计税价格）和银行评估价（贷款用）。业内认为，此政策实施，最直接的影响是税费增加，从源头上杜绝阴阳合同。

新规：以“两价”最低值确定贷款额度

记者获悉，根据中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体定位，为贯彻落实《住房城乡建设部人民银行银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号）完善房地产金融调控的政策要求，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。

该通知要求：商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。

通知称，政策发布后，各商业银行、各房地产中介服务机构将在主管部门指导下依法落实通知精神，要求客户如实申报成交价格。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局将继续加强购房贷款业务的监督和检查。

官方：全面压缩“阴阳合同”生存空间

记者了解到，在以往二手房交易过程中，由于房产交易中心的评估价长期低于市场价，仅约为市场价7成左右，这一问题导致了买卖双方交易合同价格与房产交易中心网签价格不同，以及在房产交易中的税费“优惠”。因此，也导致了“阴阳合同”：一份交易合同，一份网签合同。

目前，深圳楼市中还存在大量“阴阳合同”的升级版本。在一套二手房产的交易中会有三份合同：一份正常交易合同，价格为买卖双方约定数额；第二份是“高评高贷”合同，价格高于双方约定数额，与评估公司的高评估价报告配合使用，用于从银行贷出更多的现金；第三份则是房产交易中心的备案合同，就是网签合同，用于缴交税费，价格通常低于买卖双方约定数额，可以少交税费。

深圳市规划国土委也表示，该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税赋公平性。同时，也将完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。