白云区旧村庄微改造新模式 用商业项目带动城中村改造

白云区旧村庄微改造新模式 用商业项目带动城中村改造

文/图金羊网记者宋昀潇何伟杰

4月28日，总建设30万平方米的安华汇盛大开业，这是全国首个体验式家具建材商业综合体。在安华汇建成背后，是白云区在城市更新上的探索，盘活永泰村的空余土地，招商引资，再将每年数千万的商业租金用于永泰村城中村的微改造。

安华汇开业盛景

在安华汇开业当天，无论是广场还是家居卖场抑或外形如同诺亚方舟的方舟购物中心都挤满了人，10万平方米的家居mall，涵盖建材、家具、灯饰、软装四大业态，还有8万平方米的生活mall，汇聚云山美食荟，影视文化娱乐中心，快乐成长营、活力体验馆、奥特莱斯、婚庆馆、精品超市等九大业态。如今总体出租率达99.04%，进驻国际国内品牌500多家。

“在通过大量前期市场调研，我们发现白云极需要一个可满足居民各种需求的商业综合体，而永泰的地理区位能帮商业综合体吸引尽可能多的人流。”安华汇的母公司，广东安华美博商业经营管理有限公司总经理赵智兴向记者介绍。

改造后的磨溪小区

别看安华汇如今人流如织摩登现代，在之前安华汇所属的永泰村茶山庄地块尽是旧厂房、停车场，乏人问津基本处于半停业状态。永泰村村落景观也离“脏、乱、差”不远，被堵塞的村道、随意乱接的电线，村貌急需获得整治。事情的转机出现在2014年，白云区针对永泰情况，提出“局部全面改造+整村微改造”方案。

先将茶山庄地块上的旧厂房等推倒，引进安华汇大型商业项目，利用大型商业项目的租金作为村落村貌微改造的资金，“安华汇每年给永泰村5000万的租金，另外还给了3000万专门用于村落的微改造，为了让村民有更好的生活环境，村里加上这3000万总共融资1.04亿用于永泰村的微改造。”永泰村村委书记黄锡华面对记者采访十分开心，“村里的垃圾站建起来了，消防道也被打通了，就连村子的租金也提高了。”

据广州市白云区城市更新改造工作办公室副主任曾雨水介绍，像永泰村这样“局部全面改造+整村微改造”，在白云区还是首例，“如果要将整村全部改造拆迁的话，不少村民并不愿意，但面对微改造，村民们的改造意愿极为强烈，可改造资金是难题，便需要有局部的全面改造引入商业项目，为微改造造血供血。”

但纵使是被重点引进的安华汇，也只有永泰村茶山庄地块的使用权。茶山庄地块的集体土地权属、集体土地使用性质与经济物业功能三者并不改变，待40年经营期满后，安华汇的所有权与经营权将无偿交给政府与永泰村使用。