谨慎买！这些物业加装电梯才更有价值

谨慎买！这些物业加装电梯才更有价值

　　别说没有提醒你

　　文/图 羊城派记者 陈玉霞

　　不少旧楼的价格在加装电梯后有所升高，但要提醒的是，并非所有加装了电梯的物业都可以“闭着眼买”，对于因加装电梯后就漫天叫价的二手房，买家需谨慎对待。

　　羊城派记者采访了解到，以下这些类型物业，加装电梯后才会更加有价值。

即使加装了电梯，很多物业的价值升幅也是不同的

　　●核心地段内的加装电梯旧楼

　　旧楼的楼龄比较长，核心地段上的旧楼，且户型设计比较合理的，加装电梯后，它们的身价会涨得比较多，未来价值也会相对坚挺。比如体育西一带的楼梯楼。

体育西一带环境越来越美，地段优势明显

　　体育西一带有六运小区、育蕾小区、侨苑小区、海运小区等物业，这些物业原本具有良好的地段，生活配套完善，加上近年来不断美化改善，社区环境越来越好。目前这里的物业正在逐步加装电梯。

　　裕丰地产经纪介绍，加装电梯后的二手楼价，比之前要涨5000元/㎡甚至更多。业主多为自住或出租，故放盘量很少。

六运小区部分楼宇正在加装电梯，业主多自住

　　据介绍，这里的旧楼加装电梯后，二手价在5.2万-6万元/㎡之间，此前这些楼梯楼价格只是4.5万-5万元/㎡幅度。

　　●高校圈内的加装电梯旧楼

　　高校内也有不少楼梯楼旧楼，因身处高校内而身价不菲。这种物业加装电梯楼，价值更加坚挺。

高校圈内的物业自带光环

　　中原地产新港西分行营业经理林莹介绍，中山大学浦园区的房改房物业，楼栋较多，外墙分有红砖、石米、马赛克等，因此价格的跨度相对较大，现时加装了电梯的物业，均价为6.8万-7万元/m2，楼梯楼的均价则是5.2万-5.8万元/m2。“目前有少部分楼栋将计划加装电梯，预计加装电梯后，其价格会上涨约1万元/㎡。目前该楼盘的放售房源很少。”

暨南花园物业加装电梯后，每平方米涨价了近万元

　　暨南大学的暨南花园小区，楼梯楼二手价约5万元/㎡，加装电梯后，二手楼价已经升至6万元/㎡甚至更高。

　　●具有优势资源的加装电梯旧楼

　　楼龄达二三十年的楼梯楼，若是有优势资源加持，其物业就会比较受青睐，再加上电梯，价值也会继续向上。比如名校、名医院附近的物业。

　　以海珠区的穗花新村为例。据悉，该新村的楼梯楼物业均价为4.5万-5.2万元/m2，目前有部分楼梯楼物业加装了电梯，也有部分已进行了加装电梯的公示。中原地产数据显示，与加装电梯前相比，这些旧楼的价格上升了3000—4000元/㎡。

旧楼加装电梯，物业需求量增大

　　今年，穗花新村实在海珠区实验小学招生范围内，该校是名校，因此吸引了有学位需求的买家在此片区置业。

　　目前，穗花新村房源户型较多，单间、一房到三房均有，单间的面积约27m2，一房一厅的面积约30m2，两房的面积为53-60m2，三房的面积63-80m2不等，因总价不会太高，这里的二手楼市基本处于供不应求的状态。

　　来源｜羊城派

　　责编｜陈玉霞