二手楼：上半年均价两万五，200万元总价买少减少

二手楼：上半年均价两万五，200万元总价买少减少

　　不过，200万以下的房源还占37%

　　文/广州中原研究发展部

　　整理/羊城派记者 梁栋贤

　　上半年的二手楼市成绩如何？广州中原研究发展部监测阳光家缘数据显示，2018年上半年，广州市（不含南沙、从化）二手住宅中介网签42024宗，环比微跌0.3%，同比去年大幅下滑36.1%。自2017年3月两轮调控政策落地后，市场迎来新一轮的调控期，二手楼市迅速降温。2018年，市场需求回归理性，成交表现平稳。

　　价格方面，2018年上半年二手住宅网签均则保持上扬态势，网签均价为25198元/㎡，环比上升10.1%，同比去年同期上涨10.6%。

回流二手市场的买家增加

　　2018年上半年广州二手住宅市场特征主要以下几方面：

　　（1）信贷环境趋紧，置业成本增加,一定程度遏制市场需求。

　　自2018年2月起，广州贷款利率开始全面上调，银行房贷周期随之加长。目前首套房贷款利率上调10%已成为常态，部分商业银行甚至有上调20%，部分刚需客户遭误伤。在信贷环境如此紧张的大背景下，置业者认为，需加快入市的步伐，避免利率上调带来的置业成本增加（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

　　（2）一手缺货，回流二手增多。

　　上半年，一手住宅供应仅358.07万㎡，供应量创近五年以来新低。加上开发商开盘、推货积极程度相对较低，部分开发商选择等待区域“标杆价项目”入市和大湾区规划出台后，看市场反响情况，再针对其定价作出调整。因此，部分一手成交热点片区所剩货量略显不足，促使不少置业者转移至二手市场。

（3）“小”政策利好消息释出，买家对后市信心增强。

　　部分区域放松对外籍人士、港澳台置业者的购房门槛限制、“借款人年龄+贷款年限”放宽至75年等利好消息影响，广州二手住宅市场始终保持一定活力，部分买家对后市信心亦有所增强。

　　（4）200万元以下房源大减，不过还是主流.

　　2018年上半年，总价段为200万元以下的房源成交大减，成交占比仅为37%，环比大幅下滑15%，同比去年同期净减17%，创历史以来新低。而300万-500万元的房源成交占比为22%，环比净增4%。

300万-500万元的二手房如今是市场的主流 图/梁栋贤

　　低价盘源成交明显减少主要有两方面原因：一方面，二手楼价飙涨，部分低价房源总价逐渐脱离200万元行列。另一方面，市场上刚需低价盘源稀缺，同时议价空间较小，以致上半年200万元以下房源成交占比大幅下滑（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

　　来源｜羊城派

　　题图｜视觉中国

　　责编｜梁栋贤