史上最惨！从化火界地块六次流拍，why？

史上最惨！从化火界地块六次流拍，why？

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　　10日，从化温泉镇温泉村火界地块出让，尽管地块一再降价，且拆分出让，仍以流拍收场。

　　据了解，本次出让的火界1号地块，从去年开始至今共出让六次，全部流拍。此外，火界2号地块，总共出让四次，也全部流拍。其中一块楼面地价仅1836元/㎡，堪称“大甩卖”，依旧无人为津，看来是坐实了“广州史上最悲惨地块”的名号。

　　要知道，就在上月，从化江浦、旺城两宗地块可是以8009元/㎡的楼面价被保利双双拿下，真是同区不同命！

　　据了解，地块周边为翔隆假日温泉酒店等多个温泉度假酒店及方圆泉溪月岛等多个主要楼盘，主要以别墅及多层住宅为主，最高售价达2.5万元/㎡。

　　地块使用权终止日期为2065年01月04日，没有抵押、注销记录，截至目前土地剩余使用年限不足47年。

　　根据当年规划，火界地段整个小区的建筑密度为0.15，容积率为0.4。小区建筑由别墅群、多层建筑、配套设施组成，其中别墅群由三种面积分别是100㎡、150㎡、200㎡的别墅组成，多层建筑由两种面积分别为1000㎡、1800㎡组成。

　　在如今看来，当年规划的这种近乎洋房面积的别墅，显然有点不太适合如今的市场需求。

　　此外，该地块周边配套不完善。地块为较不规则的多边形，对土地利用较不合理，地势不太平坦，开发需考虑坡度影响。

　　地块东面临相邻用地，南面临流溪河，西面、北面均临山地；周边有温泉东路、康复路等支路，距从化温泉客运站约3公里，总体交通条件一般。

　　另外，地块与温泉镇中心有一定距离，商业氛围较淡，区域环境整体一般。

　　来源｜羊城派综合克而瑞广州区域、广州楼市发布

　　题图｜视觉中国

　　责编｜冯茵