7月一手成交创新高，增城为什么那么好卖？

7月一手成交创新高，增城为什么那么好卖？

　　四区新增供应少

　　文/制表 广州中原研究发展部

　　图/整理 羊城派记者 陈玉霞

　　根据监控数据显示，7月份广州一手住宅共网签9680宗，环比上升15%，创今年内单月网签量纪录。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

　　数据可见，近两个月网签量基本保持8000套以上高位，一方面可见踏入下半年，房企供货速度加快，尤其以增城、黄埔为首的大社区项目频繁推货，买家选择空间增大，刺激成交回升；另一方面也与中心区积压网签处理速度明显加快有关。

　　供求情况：增城、南沙成供应主力

　　各区新增供应严重失衡，越秀、海珠、天河和番禺四区7月份的新增供应量很少，新货供应仍集中在增城、南沙，两区累计为市场新增3462套住宅，占总供应量的68%。

　　不过，在成交方面，排前两位的却是增城和黄埔。

　　广州各区7月供需概况

　　值得留意的是，增城区7月推出新货的“地胆”项目占比较大，如新塘板块的东江逸珑湾供应270套；石滩板块的嘉御豪庭供应242套；派潭镇的皇马庄园提供227套，这些项目普遍以低价吸引买家，在目前购房首付成本偏高的市场情况下，对买家具有一定的吸引力。

增城多盘以高性价比吸引买家

　　在成交方面，由于积压网签处理速度加快，中心区荔湾、天河的网签量均突破600宗。但从实际开盘以及新批情况来看，一方面由于新货预售量还受限制；另一方面部分高价地项目一再放缓入市步伐，预计近期中心区的一手补给将处于相对缺乏状态。

中心区内，荔湾区新货成为主力

　　库存状况：黄埔、增城、南沙消化周期下降

　　由于近两个月成交明显回升，广州一手住宅整体库存面积下降至787.42万㎡，整体消化周期下降至10.8个月。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

　　黄埔、增城及南沙的消化周期呈现下降趋势，其中近两年供地偏少、全新项目供应放缓的黄埔区供应量跌至5.1个月，目前在售项目以大盘存货为主。

　　7月份哪些楼盘销量最好？请看下表↓

来源｜羊城派

　　题图｜视觉中国

　　责编｜冯茵