二手成交继续下降，都是一手活跃惹的？

二手成交继续下降，都是一手活跃惹的？

　　一手网签创今年新高，分流了客户？

　　文/制表 广州中原研究发展部

　　图/整理 羊城派记者 陈玉霞

　　7月份，广州一手住宅网签量创今年新高，达9680宗，但二手楼市表现乏力。

　　中原地产跟踪阳光家缘数据显示，7月广州二手住宅网签量6957宗，比6月同期的7318宗下滑了约4.9%；二手住宅网签均价为25987元/㎡，基本与上月持平。

　　二手住宅不到7000套的成交量，已是连续第二个月环比下降，也是今年以来继1月份之后、倒数第二的成交量。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

　　这主要是因为市场对于报价合理、区位条件好的单位消化较快，而笋盘的放盘速度跟不上成交速度，导致整体成交下滑。

　　区域分析：黄埔成唯一成交增加的区

　　从各区的成交情况来看，天河区成交跌幅最明显，共成交615宗，环比下跌18%，成交占比从10.2%下滑至9.4%。

　　主要是由于天河区房价高企，加上不少房源楼龄偏旧，刚性需求客户逐渐外溢，致使成交下滑明显。

　　黄埔区的成交量则不降反升，是各区中唯一一个成交环比增加的区域。统计显示，黄埔7月共成交301宗，环比上升3%。

黄埔二手楼梯楼物业成交活跃

　　黄埔二手楼市成交逆市而升主要有以下两方面原因：一方面，得益于黄埔旧楼加装电梯补助政策出台，区域楼梯楼盘源市场需求旺，成交活跃；另一方面，黄埔楼价相对低洼，加上房源多以次新房为主，对部分客户有较强的吸引力。

　　板块分析：东圃、天河公园板块成交活跃

　　7月二手住宅市场，除番禺、白云等多个板块成交活跃外，天河区也有两个板块成交活跃，分别是东圃板块和天河公园板块。

　　其中，东圃板块紧邻广州金融城，未来能够承接其规划利好，加上价格相对低洼，受到不少客户青睐，7月成交均价为45206元/㎡，套均总价约426万元。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

天河公园板块二手住宅均价已是5万+

　　天河公园板块则凭借生活配套成熟、居住环境好等优势吸纳客户，7月成交均价为52819元/㎡。

　　各大热点板块中，成交均价最高的是北京路板块，整体均价达54645元/㎡。

　　来源｜羊城派

　　题图｜视觉中国

　　责编｜冯茵