有钱谁不想住大宅？不过，两房真是买少见少啦

有钱谁不想住大宅？不过，两房真是买少见少啦

　　二孩来了，两房明显不够用了

　　你有没有发现，广州楼市的两房户型已经到了稀缺的地步。

　　据统计，目前全市在售楼盘共295个，但有两房户型的只有73个，占比约24%。73个楼盘中有25个位于中心六区，其余都在外围区域，中心区两房买少见少。

　　根据广州中原研究发展部数据，今年上半年广州两房户型成交占全市总成交的46.5%，环比虽然微跌，但是依然占据了大约半壁江山。

　　可见两房户型的供需矛盾已经非常突出。但是，接下来两房的供给只会越来越少。近两年来广州楼市的主力是三房及四房产品，今年下半年，之前拍出的高地价项目有扎堆入市的迹象，基本是高端项目的天下。

　　地价走高，大户型才能盈利

　　早在2016年，荔湾、白云、海珠的楼面地价已经突破4万元/㎡；外围区如增城，楼面地价也突破了2.3万元/㎡。

　　面对高昂的土地成本，开发商要盈利，只能卖贵价产品，所以近年来高端项目和大面积户型越来越多。

　　广州市区几个热门板块，如广钢新城、奥体-牛奶厂、广纸新城等都开始走高端路线，客户群体逐渐偏向改善型买家，大户型产品越来越多，总价越来越高。

　　广钢新城在售8大楼盘，三房及四房是主推户型，其中只有3个楼盘在售两房户型。

相比中心区，外围区域情况要好一些，两房户型选择相对多一些。

　　数据显示，外围五区共有48个楼盘在售两房户型。东部增城区以及北部花都区最多，增城共有14个楼盘有两房户型，花都有13个。

　　二孩VS高房价，不够用or不够钱？

　　2016年1月1日，全面二孩政策正式实施。家庭人口增加，两房户型明显不够用，三房和四房的流行体现了市场的需求。

　　近两年90㎡左右的小三房户型比较受欢迎，三个房间总面积控制合理，总价也没有比两房高太多。

　　即使不算二孩家庭，单身群体和情侣更适合一房户型，两口之家未来有了孩子的话，两房户型又显得不够用，有点高不成低不就了。

　　综合来说，两房户型更适合预算不够的刚需族，作为过渡阶段的房子，以后有钱了还是需要换房的。

　　大多数开发商把眼光放到未来，三房以上是主流。而且现在以小换大的成本越来越高，也许未来一步到位的买家会越来越多。

　　但对于那些首付不够的刚需族，只能先上车再说啊。谁不想住大宅呢？只是钱包不允许而已。

来源｜广州PLUS

　　题图｜视觉中国

　　责编｜冯茵