划重点！深圳出台新政！大湾区9城到底要怎么买？

划重点！深圳出台新政！大湾区9城到底要怎么买？

　　深圳一套房=大湾区几套？

　　靴子终于落地！

　　本轮房价暴涨中的先锋队——深圳，宣布升级调控。

　　深圳的调控，对于临深城市、大湾区城市群来说，最直接的影响，是需求的溢出。

　　那么，问题来了，在有合作，也有竞争的粤港澳大湾区，谁将是深圳楼市加码限购后的可得渔翁之利的赢家？

粤港澳大湾区已限购的城市群 图片来源：广州房产

　　首当其冲的无疑是后花园，深圳的小老弟东莞。

　　毕竟，随着高铁、城轨、公交大巴等交通路网的铺设，深圳工作，睡在东莞，早已不是什么新鲜事。

东莞历来是深圳的后花园 图片来源：广州房产

　　虽然东莞限购限售，但是相对于深圳，调控力度还是比较小。

　　深圳公寓只租不售之后，相信东莞环深公寓产品将成为市场的宠儿。

　　而且，从楼价上来说，东莞依然是洼地。今年上半年，东莞一手楼均价1.7万元/㎡，而深圳5.4万元/㎡，价格仅为深圳的1/3。

　　可以想象，华为总部迁入之后，对企业购房未有限制的东莞，将会迎来怎样的局面？

　　其次，是广州，特别是南沙、增城两个区域。

　　首先，在粤港澳大湾区之中，广深二子，是湾区经济龙头。

　　其中，广州为国际枢纽城市，打造经济辐射圈，而深圳以创新性为主，两城之间的连接与融合，决定湾区战略走势。

　　上半年两城GDP总量超2万亿，约占中国经济第一大省广东经济总量的1/2。

　　所以，对房产保值、升值有严格要求的企业，肯定不会放过广州优质资产，依然有人能够收割财富。

　　不久前，黄埔知识城龙湖别墅开售，就有买家开着特斯拉，一下子扫走十几套，买别墅跟买白菜一样。

省城广州大概也是一个会被需求溢出所受惠的城市 图片来源：视觉中国

　　具体到各区域，南沙与增城有区位优势。

　　首先，南沙占据地理、交通优势，近水楼台先得月。

　　深中通道、广深港高铁、虎门大桥、虎门二桥、港珠澳大桥等世纪工程的推进，将缩短南沙与深圳的时空距离。

南沙与深圳之间的交通便捷性极高 图片来源：广州买楼

　　信息、技术、资金、人才在南沙自贸区滚动，交汇，而区域间的房价差也将因为交通的拉近被填平。

　　大家也不妨来看看这几个板块的价差：

　　至于增城，那更不用说了，这里是广深两大经济体之间，不可或缺的纽带，无论陆地，还是航空，若要互通，必经于此。

　　而且，更为重要的是，在增城，不需要五年社保也可以买一套，限购门槛低。

第三个则是与深圳接壤的惠州。

　　此前惠州成交的9.47万套新房，有一半可是被深圳人扫走了。相当厉害了！

　　至于中山，随着深中通道的推进，中山楼市依旧是广、深两地的香饽饽。

　　接着是肇庆，大湾区九城唯一不限购，不限售的政策、价格洼地。

　　根据最新统计，在大湾区二手价格同比涨幅中，肇庆以40%的巨大优势领跑，堪称湾区领头羊。

　　最后，献上一张大湾区买房成本换算图：

价差、价差，还是价差 图片来源：广州买楼

　　购买深圳1套房的钱用起来捉襟见肘，而在其他城市就绰绰有余。

　　这也许才是需求溢出的最大动力了吧！

　　来源｜广州买楼、广州房产、广州房姐

　　题图｜视觉中国

　　责编｜詹青