明明已哑火?7月公寓诡异爆发,原因原来是……

来源:羊城派 作者: 发表时间:2018-08-03 12:43

  大手笔买家入市,他们可能会做这些

  文/图 羊城派记者 陈玉霞

  去年广州的“3·30新政”规定,只有法人才能购买一手公寓,随后,广州公寓市场持续低迷。不过。

  从今年6月开始,广州的一手公寓成交量持续增长,到7月已创下今年月度新高。

  究竟是什么原因?

  超3000套,7月份一手公寓成交创今年新高

  广州中原研究发展部的统计数据显示,今年7月份,广州一手公寓共成交3258套,环比增加128%,更是去年同期的8.1倍;网签面积则激增至14.39万平方米,环比增加85%,是去年同期的6.2倍,详见下表↓

  从成交数据可见,7月份公寓成交的主力区域是黄埔、番禺和南沙这三个区域,分别网签了1599套、870套和589套。

  其中,黄埔区萝岗板块的保利中珺广场,7月份网签1557套;南站板块的万科世博汇网签了762套,成交排名第二位。地产专业机构广州克而瑞对广州一手公寓的成交跟踪数据也显示了同样的表现。

广州商用物业渐渐升温

  克而瑞广州高级分析师肖文晓对羊城派记者表示,今年7月有这样的成交量,是受大宗交易拉动所致。

  “这两个项目都是6月份才取得预售证的全新盘,而且售价相对吸引,从而撬动市场热情。”从该行的统计数据看,保利中珺广场成交均价为1.8万元/平方米,万科世博汇则为2.4万元/平方米。

黄埔和番禺等区都出现了商用物业大宗交易

  大宗买家或选择自己运营

  大宗交易的买家,有些是公司购置,将物业作为企业办公用;又或者是单个或多个法人联合购买,是一种“众筹”式的投资方式。

购置商用公寓,可以办公也可以自用

  “我们接触的很多大宗买家,都是以一层为单位购买。他们会根据自身实力,购置一层或数层公寓,并会重新配上软装或统一的物业管理服务,进行酒店或长租公寓运营。”中原地产商铺部区域营业经理吴锋告诉羊城派记者,这是他们看好未来长租市场的体现。

将公寓整体包装出租,是大手笔买家愿意考虑的投资方式

  吴锋表示,中原地产近期在广州公寓市场也录得不少大宗交易,买家均为本地人,足见投资者对广州楼市的信心。

  (更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  “我们也接触过不少深圳客,他们对广州市场还是比较进取的,若是发现合适的目标,他们就会出手。广州公寓的回报率其实不低,如果批量购买,成交价会比较优惠,将公寓出租,回报率一般能达4%-6%;若楼价升幅可观,也不排除他们会转手获利。”

  来源|羊城派

  题图|视觉中国

  责编|詹青

编辑:
数字报

明明已哑火?7月公寓诡异爆发,原因原来是……

羊城派  作者:  2018-08-03

  大手笔买家入市,他们可能会做这些

  文/图 羊城派记者 陈玉霞

  去年广州的“3·30新政”规定,只有法人才能购买一手公寓,随后,广州公寓市场持续低迷。不过。

  从今年6月开始,广州的一手公寓成交量持续增长,到7月已创下今年月度新高。

  究竟是什么原因?

  超3000套,7月份一手公寓成交创今年新高

  广州中原研究发展部的统计数据显示,今年7月份,广州一手公寓共成交3258套,环比增加128%,更是去年同期的8.1倍;网签面积则激增至14.39万平方米,环比增加85%,是去年同期的6.2倍,详见下表↓

  从成交数据可见,7月份公寓成交的主力区域是黄埔、番禺和南沙这三个区域,分别网签了1599套、870套和589套。

  其中,黄埔区萝岗板块的保利中珺广场,7月份网签1557套;南站板块的万科世博汇网签了762套,成交排名第二位。地产专业机构广州克而瑞对广州一手公寓的成交跟踪数据也显示了同样的表现。

广州商用物业渐渐升温

  克而瑞广州高级分析师肖文晓对羊城派记者表示,今年7月有这样的成交量,是受大宗交易拉动所致。

  “这两个项目都是6月份才取得预售证的全新盘,而且售价相对吸引,从而撬动市场热情。”从该行的统计数据看,保利中珺广场成交均价为1.8万元/平方米,万科世博汇则为2.4万元/平方米。

黄埔和番禺等区都出现了商用物业大宗交易

  大宗买家或选择自己运营

  大宗交易的买家,有些是公司购置,将物业作为企业办公用;又或者是单个或多个法人联合购买,是一种“众筹”式的投资方式。

购置商用公寓,可以办公也可以自用

  “我们接触的很多大宗买家,都是以一层为单位购买。他们会根据自身实力,购置一层或数层公寓,并会重新配上软装或统一的物业管理服务,进行酒店或长租公寓运营。”中原地产商铺部区域营业经理吴锋告诉羊城派记者,这是他们看好未来长租市场的体现。

将公寓整体包装出租,是大手笔买家愿意考虑的投资方式

  吴锋表示,中原地产近期在广州公寓市场也录得不少大宗交易,买家均为本地人,足见投资者对广州楼市的信心。

  (更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  “我们也接触过不少深圳客,他们对广州市场还是比较进取的,若是发现合适的目标,他们就会出手。广州公寓的回报率其实不低,如果批量购买,成交价会比较优惠,将公寓出租,回报率一般能达4%-6%;若楼价升幅可观,也不排除他们会转手获利。”

  来源|羊城派

  题图|视觉中国

  责编|詹青

编辑:
新闻排行版