坐收渔翁之利,深圳客已杀到广州?

来源:羊城派 作者: 发表时间:2018-08-03 12:43

  深圳新政逼资金溢出?大手笔外地买家已现身

  文/图 羊城派记者 陈玉霞

  本周二,深圳市出台房地产调控新政,涉及商用公寓的就有两条:

  一、以后所有新供应的各类土地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售,并且不得改变房屋用途;

  二、居民新购买的商品住宅自取得不动产权证后3年不得转让,所有个人及企业新购买的存量商务公寓5年不得转让。

公寓产品在深圳被严控

  新政出台后,有业内人士认为,这有可能进一步促使深圳买家到广州购买公寓产品,为广州的公寓市场带来利好。

  据介绍,目前,在广州的一手公寓市场已出现深圳大客的身影,“他们一出手就是整层购入。”

  深圳买家已出手,一买就是整层

  对于总价比住宅还低的公寓产品,是否会在深圳新政出台后,吸引大量买家到广州入货?

  “我们楼盘已经有深圳客成交了,他们是一层一层买的。”南站板块万科世博汇的销售人员石先生告诉羊城派记者。

面向大宗客户销售,是目前公寓产品的主要销售方式

  目前,该盘“1栋是以整层为单位销售的,目前只剩下第14层可售;2栋和3栋都是整栋销售,已经被某集团批量买下;现在售4栋,产品可以散卖,都是28-74平方米的LOFT公寓。”据悉,其28平方米的一房单位总价为80多万元,39平方米两房单位总价则约123万元。

100万元以下的公寓在广州市场很受欢迎

  “这样的总价,对想投资的人来说很有吸引力,来我们这里买楼的,最多是香港人和深圳人,很多人都过来注册公司,整层购买,用来做员工宿舍或等升值后转手。”

  (更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  羊城派记者查阅阳光家缘,该盘预售证下有785套单位已获预售资格,至8月1日已售407套,未售395套。

  大买家出手,看好长租市场“钱景”

  广州克而瑞的统计数据显示,从今年5月份开始,广州一手公寓的成交量就稳步回升,这和供应面积增加有关,也和买家“破解新政”及看好后市有关。见下表↓

  有资深商业专家坦言,去年广州的“3·30新政”规定,购买公寓的买家要从个人转变为法人,让公寓成交量大跌,但经过一段时间适应后,广州公寓项目也催生了一批为客户提供注册公司、变身成法人一条龙服务的楼盘。“因此,只有法人才能买楼这条规定,于部分买家而言已不再是阻碍,‘散客’也正逐步回归”。

一些楼盘现场,就有为买家提供注册公司一条龙服务的公司在“摆摊”

  至于大宗交易频现,中原地产商铺部区域营业经理吴锋告诉羊城派记者,现在很多大手笔客户都会购置批量公寓作为酒店或长租用途,这是看好国内长租市场的表现。

  对于此次深圳颁布新政,会否让深圳买家大举进入广州公寓市场?

  吴锋认为很有可能,“广州商用物业的价格对深圳买家很有吸引力,相似的产品,广州的价格要比深圳便宜一半、甚至更多。”

深圳新政会否促使更多深圳买家入手广州公寓,拭目以待

  不过,广州地产专家吴定金则认为,在广州购入公寓再转手,目前还缺少“接盘侠”,较难获利,相信新政不会刺激深圳买家“大举进犯”广州公寓市场。

  来源|羊城派

  题图|视觉中国

  责编|詹青

编辑:
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坐收渔翁之利,深圳客已杀到广州?

羊城派  作者:  2018-08-03

  深圳新政逼资金溢出?大手笔外地买家已现身

  文/图 羊城派记者 陈玉霞

  本周二,深圳市出台房地产调控新政,涉及商用公寓的就有两条:

  一、以后所有新供应的各类土地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售,并且不得改变房屋用途;

  二、居民新购买的商品住宅自取得不动产权证后3年不得转让,所有个人及企业新购买的存量商务公寓5年不得转让。

公寓产品在深圳被严控

  新政出台后,有业内人士认为,这有可能进一步促使深圳买家到广州购买公寓产品,为广州的公寓市场带来利好。

  据介绍,目前,在广州的一手公寓市场已出现深圳大客的身影,“他们一出手就是整层购入。”

  深圳买家已出手,一买就是整层

  对于总价比住宅还低的公寓产品,是否会在深圳新政出台后,吸引大量买家到广州入货?

  “我们楼盘已经有深圳客成交了,他们是一层一层买的。”南站板块万科世博汇的销售人员石先生告诉羊城派记者。

面向大宗客户销售,是目前公寓产品的主要销售方式

  目前,该盘“1栋是以整层为单位销售的,目前只剩下第14层可售;2栋和3栋都是整栋销售,已经被某集团批量买下;现在售4栋,产品可以散卖,都是28-74平方米的LOFT公寓。”据悉,其28平方米的一房单位总价为80多万元,39平方米两房单位总价则约123万元。

100万元以下的公寓在广州市场很受欢迎

  “这样的总价,对想投资的人来说很有吸引力,来我们这里买楼的,最多是香港人和深圳人,很多人都过来注册公司,整层购买,用来做员工宿舍或等升值后转手。”

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  羊城派记者查阅阳光家缘,该盘预售证下有785套单位已获预售资格,至8月1日已售407套,未售395套。

  大买家出手,看好长租市场“钱景”

  广州克而瑞的统计数据显示,从今年5月份开始,广州一手公寓的成交量就稳步回升,这和供应面积增加有关,也和买家“破解新政”及看好后市有关。见下表↓

  有资深商业专家坦言,去年广州的“3·30新政”规定,购买公寓的买家要从个人转变为法人,让公寓成交量大跌,但经过一段时间适应后,广州公寓项目也催生了一批为客户提供注册公司、变身成法人一条龙服务的楼盘。“因此,只有法人才能买楼这条规定,于部分买家而言已不再是阻碍,‘散客’也正逐步回归”。

一些楼盘现场,就有为买家提供注册公司一条龙服务的公司在“摆摊”

  至于大宗交易频现,中原地产商铺部区域营业经理吴锋告诉羊城派记者,现在很多大手笔客户都会购置批量公寓作为酒店或长租用途,这是看好国内长租市场的表现。

  对于此次深圳颁布新政,会否让深圳买家大举进入广州公寓市场?

  吴锋认为很有可能,“广州商用物业的价格对深圳买家很有吸引力,相似的产品,广州的价格要比深圳便宜一半、甚至更多。”

深圳新政会否促使更多深圳买家入手广州公寓,拭目以待

  不过,广州地产专家吴定金则认为,在广州购入公寓再转手,目前还缺少“接盘侠”,较难获利,相信新政不会刺激深圳买家“大举进犯”广州公寓市场。

  来源|羊城派

  题图|视觉中国

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