深圳限购靴子落下，广州该偷笑了？

深圳限购靴子落下，广州该偷笑了？

　　广州要有随时掉靴子的准备，尤其是增城

　　文/图 羊城派记者 梁栋贤

　　7月31日，中共中央政治局部署下半年经济工作的会议上，关于房地产的定调明确为：

　　边际调整，方向不变，坚定去杠杆，坚决遏制房价上涨。

　　紧接着，网传了三天的深圳房产新政正式落地。

　　这是深圳今年第三次调控政策出台，新政下：

　　企业购买住宅被叫停；

　　商住公寓取得不动产证后需限售5年；

　　个人购买住宅取得不动产证后需限售3年；

　　有房贷记录者在离婚两年之内购房的，按二套政策执行。

深圳新政对住宅公寓市场均有影响

　　如此这般，深圳可谓基本堵住了投资者过去可以腾挪的各种手段。

　　深圳的靴子落地，有广州从业者乐了，特别是在几乎不限购的增城。有楼盘销售人员开始四处打电话给买家——深圳限购，必然有更多资金溢出，投资到同为粤港澳大湾区特大城市且地理又比较接近的广州，这是水到渠成的事情。

　　（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

　　甚至有销售人员放言，目前增城2万到3万元/平方米的价格，只是深圳对折再对折的“白菜价”，在深圳还未收紧限购前，有楼盘已有三四成的买家是来自深圳。

　　如今，新政落地，深圳买家还不蜂拥而来、现到在还实施“外地买家可买一套房”的增城爽快出手？

深圳目前的楼价可能是增城的四倍

　　如此判断似乎有点过分乐观，深圳买家虽然钱多，人却不傻。特别是进行类似房地产投资的重大问题上，必然会深思而后行。

　　中央政治局这次对房地产业关于继续加强管理的定调，是在货币市场稍有宽松之后，澄清了又将曲线救市、资金又将蠢蠢欲动、要以各种方式流向房地产市场的谣言。而且还是6月30日七部委联合发文针对房地产市场乱象、对30个城市开展治理的后续补充。

住宅正回归居住这一本质的用途

　　可以说，在各种政策重压之下，买房投资尤其是希望短线获利的空间已被无限收窄。

　　众所周知，投资需求不同自住，一个月前还在奋不顾身抢房的投资者，若是遇到政策转向，他们比谁都跑得快，勇往直前就会变成举棋不定，甚至火速离场。

　　再说，深圳新政的“靴子”已经落下，广州就能独善其身？

　　毕竟与北京、上海、深圳这三个一线城市相比，广州相对稳定，楼市也比较理性，但局部过热的情况依然存在。

　　比如说，增城。

增城楼市这几年的关注度颇高

　　由于一直对广州户籍人口不限购，非户籍人口也可买一套住宅。在较为宽松的政策环境下，增城近两年的楼价涨幅一直位居全市前列。

　　两年前不少卖每平方米1万元的住宅，如今这里的成交均价已跃到两三万元/平方米，甚至还出现“4万字头”楼盘，种种迹象表明增城存在不小政策收紧的可能。

　　看到“邻居”深圳政策收紧就乐？还是多关心广州有可能推出新管理措施的“靴子”何时会落下吧，尤其是增城。

　　来源｜羊城派

　　责编｜詹青