最新!广州70岁老人能房贷,还能贷足30年?

来源:羊城派 作者: 发表时间:2018-08-27 10:04

  坑爹党下手真是毫不留情啊

  文/图 羊城派记者 詹青

  昨天(26日),损友老虫喜滋滋告诉肥妹,自己终于如愿入手保利天悦一套千万级二手房,五成首付,还好还好,也就500来万元而已。

  不对啊,老虫你至少有三四套房了吧,也没见你卖房啊,“房票”呢?怎么做到五成首付?

  难道和老婆假离婚这么胆壮?不怕“虫嫂”携巨资把你一脚踹开?

  老虫递过来一个意味深长的眼神——你真是太傻太天真啦。

  在肥妹求知若渴的眼神下,老虫终于把之前做的功课和细致方案展现了一遍:

  其实,老虫考虑过三种方案,来看:

  1.离婚,其中1人变为无房有贷,1年内买房,首付5成;

  2.离婚,其中1人变为无房有贷,1年后买房,首付4成;

  3.接力贷,利用父母/子女名额买房,首付5成。

  综合上述三种方案,老虫细细比较过,第二种方案首付要求最低。但是,离婚不仅要承担道德风险,还要等一年,老虫觉得市场变化太大,果断放弃。

  最后,不敢胆壮离婚的老虫开启了坑爹坑妈模式——利用父母名额买房并贷款。

六个钱包买房,有多少人买房是靠爹妈的力量? 图/视觉中国

  银行最新政策!70岁父母都可做“接力贷”

  首先来解释一下什么叫做“接力贷”。

  简单来说,就是父债子还。老人的贷款合同可以转接到子女身上,获得更高的贷款年限和贷款额度,在贷款合同里,会增加“共同还款人”(或叫担保人)一项。

  一般,银行都要求“接力贷”的主贷人,年龄不要超过65岁。不过,近来贷款环境稍微宽松,也有银行将这个年龄放宽到70岁。这对于想要“坑爹坑妈”熊孩子来说,是不是大大的利好?

近期,有银行将“接力贷”申请者的年龄放宽到70岁

  额度和年限有无限制?放心,和普通贷款差不多

  现在来谈谈“接力贷”的贷款条件。

  还是以土豪哥老虫为例吧。

  老虫的父亲今年64岁,广州无房、无贷款记录,身份“清白”。

  如果不做接力贷,老虫的父亲年龄超标,很少有银行会贷款给他,就算有银行肯贷,最多也不会超过6年(也有银行把最高个人贷款年龄放宽到70岁)。

  但是,假如老虫的父亲用的是“接力贷”,情况就完全不一样了。

  问题1:贷款能贷到几成?

  这就要看借款人认房、认贷情况,跟共同还款人没关系。

  也就是说,老虫的父亲无房又无贷,原则上是可以获得三成首付优惠的。

  不过,新政加码后,填补了“接力贷”这个漏洞,只要是“接力贷”,全都当作已有1套房执行,也就是首付5成;如果是有房有贷,则是首付7成。

  不过,老虫想,5成首付也很完美啊,至少减轻了一半压力。

新政规定,“接力贷”全部按二套房标准执行

  问题2:能贷多少年?

  这一点是选择“接力贷”的最大好处。

  贷款年限需要满足两个条件,来,大家做一做下面两道数学题:

  1.贷款年限+楼龄不大于50年;

  2.贷款年限+共同借款人年龄不大于70年;

  老虫今年正好芳龄40,贷款年限+共同借款人年龄=30+40=70。

  看到没有?“接力贷”可以完美解决父母年龄超标问题。

  所以,老虫妥妥获得30年贷款年限,大大减轻了还款压力。

“接力贷”的贷款年限和贷款人年龄关系不大 图/视觉中国

  问题3:贷款额度怎么算?

  “接力贷”和普通房贷其实一样,要求家庭月收入要大于月供额的两倍。

  老虫要提供父亲的退休收入+共同还款人夫妇收入。

  也就是要复印退休金存折,再加上老虫夫妇每月的流水清单。

【肥妹是谁】

  肥妹就是羊城派买楼帮的采访团队啦!我们也是《羊城晚报》楼市家居周刊的老记们哦,年纪不大资历深,个个都是浸淫楼市超过十年的老枪,楼市家居的疑难杂症,尽管问肥妹!

  来源|羊城派

  责编|邓伟东

编辑:
数字报

最新!广州70岁老人能房贷,还能贷足30年?

羊城派  作者:  2018-08-27

  坑爹党下手真是毫不留情啊

  文/图 羊城派记者 詹青

  昨天(26日),损友老虫喜滋滋告诉肥妹,自己终于如愿入手保利天悦一套千万级二手房,五成首付,还好还好,也就500来万元而已。

  不对啊,老虫你至少有三四套房了吧,也没见你卖房啊,“房票”呢?怎么做到五成首付?

  难道和老婆假离婚这么胆壮?不怕“虫嫂”携巨资把你一脚踹开?

  老虫递过来一个意味深长的眼神——你真是太傻太天真啦。

  在肥妹求知若渴的眼神下,老虫终于把之前做的功课和细致方案展现了一遍:

  其实,老虫考虑过三种方案,来看:

  1.离婚,其中1人变为无房有贷,1年内买房,首付5成;

  2.离婚,其中1人变为无房有贷,1年后买房,首付4成;

  3.接力贷,利用父母/子女名额买房,首付5成。

  综合上述三种方案,老虫细细比较过,第二种方案首付要求最低。但是,离婚不仅要承担道德风险,还要等一年,老虫觉得市场变化太大,果断放弃。

  最后,不敢胆壮离婚的老虫开启了坑爹坑妈模式——利用父母名额买房并贷款。

六个钱包买房,有多少人买房是靠爹妈的力量? 图/视觉中国

  银行最新政策!70岁父母都可做“接力贷”

  首先来解释一下什么叫做“接力贷”。

  简单来说,就是父债子还。老人的贷款合同可以转接到子女身上,获得更高的贷款年限和贷款额度,在贷款合同里,会增加“共同还款人”(或叫担保人)一项。

  一般,银行都要求“接力贷”的主贷人,年龄不要超过65岁。不过,近来贷款环境稍微宽松,也有银行将这个年龄放宽到70岁。这对于想要“坑爹坑妈”熊孩子来说,是不是大大的利好?

近期,有银行将“接力贷”申请者的年龄放宽到70岁

  额度和年限有无限制?放心,和普通贷款差不多

  现在来谈谈“接力贷”的贷款条件。

  还是以土豪哥老虫为例吧。

  老虫的父亲今年64岁,广州无房、无贷款记录,身份“清白”。

  如果不做接力贷,老虫的父亲年龄超标,很少有银行会贷款给他,就算有银行肯贷,最多也不会超过6年(也有银行把最高个人贷款年龄放宽到70岁)。

  但是,假如老虫的父亲用的是“接力贷”,情况就完全不一样了。

  问题1:贷款能贷到几成?

  这就要看借款人认房、认贷情况,跟共同还款人没关系。

  也就是说,老虫的父亲无房又无贷,原则上是可以获得三成首付优惠的。

  不过,新政加码后,填补了“接力贷”这个漏洞,只要是“接力贷”,全都当作已有1套房执行,也就是首付5成;如果是有房有贷,则是首付7成。

  不过,老虫想,5成首付也很完美啊,至少减轻了一半压力。

新政规定,“接力贷”全部按二套房标准执行

  问题2:能贷多少年?

  这一点是选择“接力贷”的最大好处。

  贷款年限需要满足两个条件,来,大家做一做下面两道数学题:

  1.贷款年限+楼龄不大于50年;

  2.贷款年限+共同借款人年龄不大于70年;

  老虫今年正好芳龄40,贷款年限+共同借款人年龄=30+40=70。

  看到没有?“接力贷”可以完美解决父母年龄超标问题。

  所以,老虫妥妥获得30年贷款年限,大大减轻了还款压力。

“接力贷”的贷款年限和贷款人年龄关系不大 图/视觉中国

  问题3:贷款额度怎么算?

  “接力贷”和普通房贷其实一样,要求家庭月收入要大于月供额的两倍。

  老虫要提供父亲的退休收入+共同还款人夫妇收入。

  也就是要复印退休金存折,再加上老虫夫妇每月的流水清单。

【肥妹是谁】

  肥妹就是羊城派买楼帮的采访团队啦!我们也是《羊城晚报》楼市家居周刊的老记们哦,年纪不大资历深,个个都是浸淫楼市超过十年的老枪,楼市家居的疑难杂症,尽管问肥妹!

  来源|羊城派

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