叨叨了这么久，增城朱村“神盘”终于驾到

叨叨了这么久，增城朱村“神盘”终于驾到

　　但是价格……

　　文/图 羊城派记者 陈玉霞

　　楼盘林立，竞争已经很激烈的增城朱村板块，而今又有一个全新大盘加入抢客阵营——规划超5.2平方公里的富士康科技小镇这个巨无霸“神盘”，日前正式开放示范区，首批产品据称9月底面市。

　　羊城派记者在上周末特意前往实地踩盘。

　　●交通：现在，主要靠自驾；未来，有地铁

　　位于朱村板块的富士康科技小镇，与碧桂园城市花园、保利中航城仅一路之隔，从天河区赛马场出发，经华南快速、广河高速及广汕公路，大概1小时就能到达。

目前，楼盘附近有部分路段正在修地跌，影响了路况和车速

　　目前，前往该楼盘主要靠自驾，从珠江新城出发，一来一回，高速公路过路费共44元。不过，预计到今年年底，业主就可以搭乘地铁21号线。

地铁21号线正在紧张施工

　　在小区门口有地铁凤岗站，通过站点往东可快速到达增城广场；往西则可以通过快线3站到天河。

朱村一带地铁的主体工程已基本完成

　　此外，项目旁的江山时代门口也有公交车站，不过，途经的都是增城的线路。

　　●产品：首推三房至五房，附送空间多

　　目前发展商首推B区4栋或6栋超400套住宅产品，主力户型89-105㎡三房、118-142㎡四房及205㎡五房，各种户型的样板房已经开放。

105㎡户型的入门处是多功能空间

　　此批产品为两梯四户或三梯六户设计，或带入户花园，或带多变空间，加上大飘窗台等空间，使用率还是比较高的，销售人员称超过85%，这在同板块的平层产品中具有较大优势。

118㎡户型的电梯厅据说日后可以设计成私家入户花园

89㎡户型的设计比较舒适，视野不错

　　值得一提的是，这批新品均为东西向布局，故产品几乎都为南北向设计，通风、采光、观景都不错，楼距几乎都超过一百米，不论是南向还是北向的视野都比较开阔。

楼距据称有百米以上

　　不过，看楼者比较关注的40㎡小户型首期就不会推售，预计要在10月后才面市。这种户型在整个朱村板块目前只有恒展江山时代有，不过货量也不多，装修风格走经济实用路线。

　　●售价：预计2.2万+，付款方式要留意

　　目前该批产品正接受诚意登记，售价未定，销售人员说，预计会在2.2万-2.6万元/㎡之间，带全屋智能装修。

一套105㎡单位预估计要257万元

　　不少看楼者认为，开盘若是这样的报价就没有什么吸引力了。毕竟，距离朱村四五公里的广汕公路上，有近十个项目，平层产品也是类似售价，云溪四季因离地铁站较远，故目前售价为1.9万元/平方米。

恒展江山时代在售中小户型价格2.4万+

　　与富士康科技小镇在同个地铁站、一墙之隔的恒展江山时代，目前主推40-115㎡单位，带装修均价约2.4万元/㎡；而一路之隔的保利中航城卖的是94-126㎡复式产品，部分特价单位2.2万元/㎡，主流售价2.5万-2.7万元/㎡。

中航城、中铁建花园等与该项目仅一路之隔

　　要留意的是，目前增城仍有不少楼盘单位的总价仍由房款加装修款组成，该盘也不例外。据透露，该路段眼下的指导价为2万元/㎡。而装修款，绝大部分商家会要求买家在比较短的期限内付清。

　　●前景：总投资超百亿元科技小镇值得关注

　　和朱村乃至增城在售楼盘相比，该盘的特别之处是走“产城联动”路线。早在去年卖地之时，政府就已对土地竞买者提出“须承诺引进不少于一家从事8k影视技术运营及相关产业企业” 等要求，最终由富士康和碧桂园拍得并联合开发。

售楼部展示的产业规划定位图

　　据介绍，这个项目会以8K产业为主导，集工业机器人产业园、高清8K电视、智能手机、工业大数据、智能办公、智能家居和新能源产业园于一体，总投资将过百亿元。据称每个区域都产业公司及住宅，未来这里会被打造成“产、学、研、商、居”科技小镇。

首期亮相的是B区高清8K电视产业区

　　小镇有约3万㎡的商业配套，有底商、shopping mall、医疗、幼儿园及连通地铁的地下商场等。

　　看盘手记

　　“产城相融”能否到位很关键

　　1.户型设计不错，但装修缺乏科技感。在交楼标准中，带有无线红外探测器、无线门窗磁感器、智能监控摄像等，这样的配置并不能让人眼前一亮。

智能化配置难以让人眼前一亮

　　2.目前报价给人感觉不够“兴奋”。不过，按照碧桂园开盘的惯例，估计首期售价会有惊喜。

　　3.在天河、黄埔及增城工作的市民可以考虑购买，地铁开通后出行会比较方便；不过，朱村一带的生活配套设施还要数年才能完善。

目前能看到的只有住宅产品和部分园林，与之配套的产业只能“听说”

　　4.“产城相融”也是房地产的发展方向之一，但关键是在于产业引进和发展必须到位，否则“产城小镇”也会成为空话，物业价值也得重新评估。

　　来源｜羊城派

　　责编｜邓伟东