海珠有盘直降85万！东部有盘改卖毛坯，出手时机到了？

海珠有盘直降85万！东部有盘改卖毛坯，出手时机到了？

　　最近一波促销降价潮已从外围区蔓延到了市区

　　有房地产专业机构近日走访市区和各种东部几个楼盘，发现前者的优惠比外围区来得还狠！

　　广纸两盘推特价单位，最高优惠85万元

　　市区盘价格已开始松动，在广纸的两个楼盘都在推特价单位。其中一个的现场销售人员称，现推出十几套特价单位。以86㎡和93㎡两个户型为例，最高优惠达到85万元，相当于省出一套外围区房的首付！

　　我们用表格对比着看更一目了然，折算下来，单价最高降了9000元/㎡，是不是很猛？！

　　而另一个楼盘的优惠幅度则小一些。现场销售人员称，项目曾在8月第一个周末推出10套特价单位，优惠幅度20万元/套左右，上周末再了推出10套特价单位。

东部外围有盘调高备案价每套优惠10万元

　　相比之下，外围区楼盘优惠虽没市区猛，但也在卖力吸客。位于增城石滩的敏捷绿湖国际城，日前新推出16栋的85-118㎡三房单位，均价1.7万元-1.8万元/㎡，且现场成交总价可直减10万元。

　　这批单位是8月3日拿到预售证的，还调高了备案价，此前1栋、2栋的备案价是1.05万元/㎡，3栋是1.5万元/㎡，备案价最高提升了6500元/㎡。

不同的付款方式，的确会让一些人打乱了自己的置业计划 图/邓伟东

　　部分单位可实现单合同，降低买房门槛，优惠后的单价与备案价相差无几，买家也不用给装修款了；而同样户型，在备案价1.5万元/㎡的3栋，则要多出近22万元的装修款。

　　此外，永和板块的合景誉山国际上周也推出五期4号楼十多套特惠单位。现场销售人员介绍，这几天在冲8月业绩，限时9.7折，过了9月就会收回优惠。部分单位加上付款方式等其他优惠，总价可优惠11万元左右。

　　增城朱村有盘为加速回款改卖毛坯房

　　与上述推一口价、限时折扣楼盘不同，位于朱村的西福蓝湾选择的是改卖毛坯房。现场销售人员介绍，本月底会推出4栋50套毛坯单位，为70-108㎡两房、三房户型，预计均价2.1万-2.2万元/㎡。

　　其备案价在1.95万-2万元/㎡，可实现单合同，最小的70㎡单位首付50万元左右。

　　扒掉华美外衣卖毛坯？！ 图/视觉中国

　　为何要改卖毛坯？销售人员透露：“是为了加速回款，但卖完这50套就会调整为卖精装修单位。”有地产从业员发现，其将要推出的毛坯单位，与目前在售的带装修单位相比，价格其实并没有降低多少。

　　来源｜广州楼市发布

　　题图｜视觉中国

　　责编｜邓伟东