广州这个板块15年房价暴涨近18倍，但至今仍未通地铁！

广州这个板块15年房价暴涨近18倍，但至今仍未通地铁！

　　牛的板块不需要解释

　　多年没有地铁，上下不靠的天河公园板块一鸣惊人，这里将建成亚洲最大的地铁枢纽站！

航拍正在建设中的天河公园站（拍摄于2018年8月）

　　根据官方数据，天河公园站总建筑面积达7.86万平方米，相当于2.3个公园前站、3.3个杨箕站。根据目前规划，这里可是三条地铁交汇的枢纽站！

　　项目规模真的很大，还体现在其出土量是一般地铁站的10倍，而建设所用到的钢材量竟达到北京‘鸟巢’的一半！震惊吧！

　　厉害啊！

　　据悉，天河公园站将设7个出口，每个出口都会有独特的景观设计，会尽量复原天河公园本来的绿植，会好好保护市中心的这一片珍贵的绿肺。

天河公园站复绿效果图

　　与以往的套路不同，只要地铁规划一出，沿线楼盘随即兴奋地借地铁规划“自抬”房价。但天河公园板块的新盘却似乎极少“借题发挥”，一来是规划的地铁路线大部分都是贯通远郊至天河核心，但这里就是天河中心范围，二是板块面向的置业群体资金实力比较充裕，对比地铁站，他们应该更关心楼盘的停车位是否充裕吧。

　　话虽如此，但没有地铁的这几年间，天河公园板块内的新房价格却一点儿也没少涨。

　　应该说，涨幅还很猛。

　　除了地段确实便利以及板块内部的发展成熟外，还主要归功于珠江新城的日渐开发完毕，CBD规划往东延伸，国际金融城的规划利好刺激。让没有地铁的天河公园板块也乘着规划东风，房价起飞。

三地铁路线交汇的天河公园站

　　接下来，就以天河公园西板块内的标杆楼盘——东方新世界为例，来感受一下这十余年间，天河公园板块房价的牛气。

天河公园东方新世界新房报价走势示意图

　　资料显示，东方新世界2003年开盘时售价约6800元/平方米，当时板块内在售新房项目参考报价约4800-6800元/平方米左右；

　　项目在2005年至2007年期间迎来一波猛涨，从8000元/平方米涨到峰值报价25000元/平方米；

　　随后，在2008至2009年的楼市低谷回落至14000元/平方米，但很快，在2011年报价已达30000元/平方米，直逼当时的房价“天花板”天河北和珠江新城板块；

　　2014年，项目压轴“熹园”组团，收官产品报价已达40000元/平方米。

　　那么，现在板块的新房售价又是多少？

　　由于板块开发成熟，天河公园西板块这边早已没有新出让的土地了。

　　据悉，目前整个西部板块仅有天府路上、天河公园站一路之隔的一个新盘在售——新世界天逸，主打129-212平方米的大平层以及272-295平方米复式单位，参考均价90000元/平方米。

　　非常粗略地看，天河公园西板块这15年间，新房报价从4800元/平方米坐飞机涨到90000元/平方米，涨了接近18倍！

　　事实上，这边的二手房也不便宜。天河公园西板块主要二手房成交的参考价格：电梯楼主要在6.2万-8万元/平方米区间内。

　　交投比较活跃的大盘，如新世界东逸花园二手成交价约7.1万元/平方米，东方新世界约7.3万元/平方米。

　　想找洼地？以新世界东逸花园一期的楼梯楼为例，成交价已达5万-6万元/平方米。而主打约42平方米起复式小户型的理想青年荟，算是这边置业门槛最低的了，总价也要400万元/套起步。

天河公园站周边主要楼盘分布图

　　来源｜关爱买房公会

　　责编｜詹青