广州精明女300万元打水漂!欲购低价别墅竟被法院先查封

来源:羊城派 作者: 发表时间:2018-08-28 13:34

  买房第一紧要事:查册!

  文/羊城派记者 邓伟东 实习生 邹运(另署名除外)

  个案回放

  看到低价房 激动过了头

  广州的林小姐经营海鲜生意,自诩是个精明人——只有她能算计别人,没有人能占她便宜。

  最近,她在地产中介那里看中一套别墅,在市郊,总价只要500万元,比市面上同类物业便宜了整整50万元。林小姐心里乐开了花,赶紧让地产经纪联系卖家。

如意算盘已经打得响,也要防陷阱啊 图/视觉中国

  中介公司告诉她,这套房子还没还清房贷。

  林小姐心想,业主肯定要筹集资金还贷,自己可以先给卖家300万元作垫资款,然后要他每天付千分之一的利息,自己还能从中赚多一点点。

  卖家很快就同意了,拿到钱之后立马去银行还贷款。过了几天,卖家约林小姐到房管局办理过户手续。可工作人员却告诉他们,房子在一个星期前被查封了,无法办理过户手续。

  这下林小姐急了,因为中介公司曾提醒过她签合同前要亲自去房管局查册,当时她怕麻烦加上又太忙脱不开身,就委托卖家去房管局查册。没想到,卖家也没放在心上,根本没去。

  如今房屋被查封,卖家又没有钱,林小姐想把自己代支的300万元讨回,但业主现在不仅没钱还有欠债官司在身,都不知何年何月才能把这笔钱要回来。

漫画/陈春鸣

  律师说法

  对于低于市价的房子,提前查册这个动作更加不能少

  国信信扬律师事务所的陈瑞莲律师说,《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,无法办理产权转移登记手续。

  像林小姐这种情况,交易时不知道自己将要购买的房产已被查封,但自己垫支让业主把房贷还清,并在银行办理了涂销抵押手续,房屋在银行方面的债务已了结。但业主因牵涉其他债务房子被查封,估计后续还有很多麻烦接踵而来。

签约前一定要问多几个为什么 图/视觉中国

  林小姐想把自己代付的钱要回来,这仅属于普通债权问题,连优先债权都算不上,如果想尽快把自己这笔钱讨回来,估计还要经过漫长的诉讼程序。

  对于市场上低于市价出售的房子,买家更应在交易前了解业主低价售房的原因;同时,自己也应先去房管局对房屋的所有情况进行查册,查册内容包括房屋的基本情况以及抵押、查封等情况。

  (更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  陈瑞莲律师说,若发现抵押贷款的时间就在近期,买家应仔细向卖家问清楚;若发现房屋经过多次还款、再次抵押,又或者房屋在之前有法院查封的情况,买家一定要多加追问,以便进行风险评估;如果业主债务缠身,想通过房屋买卖应付债务,那买家就要格外小心了。

签约前要多听专业意见 图/视觉中国

  业主的素质良莠不齐,与其相信他们拍胸口的种种承诺,不如相信自己到房屋权威管理部门调查回来的真实房产登记信息及接受相关专业人士的可靠建议。

  只有做足各种准备工夫,才能较好对抗各种未知风险。

  来源|羊城派

  责编|詹青

编辑:
数字报

广州精明女300万元打水漂!欲购低价别墅竟被法院先查封

羊城派  作者:  2018-08-28

  买房第一紧要事:查册!

  文/羊城派记者 邓伟东 实习生 邹运(另署名除外)

  个案回放

  看到低价房 激动过了头

  广州的林小姐经营海鲜生意,自诩是个精明人——只有她能算计别人,没有人能占她便宜。

  最近,她在地产中介那里看中一套别墅,在市郊,总价只要500万元,比市面上同类物业便宜了整整50万元。林小姐心里乐开了花,赶紧让地产经纪联系卖家。

如意算盘已经打得响,也要防陷阱啊 图/视觉中国

  中介公司告诉她,这套房子还没还清房贷。

  林小姐心想,业主肯定要筹集资金还贷,自己可以先给卖家300万元作垫资款,然后要他每天付千分之一的利息,自己还能从中赚多一点点。

  卖家很快就同意了,拿到钱之后立马去银行还贷款。过了几天,卖家约林小姐到房管局办理过户手续。可工作人员却告诉他们,房子在一个星期前被查封了,无法办理过户手续。

  这下林小姐急了,因为中介公司曾提醒过她签合同前要亲自去房管局查册,当时她怕麻烦加上又太忙脱不开身,就委托卖家去房管局查册。没想到,卖家也没放在心上,根本没去。

  如今房屋被查封,卖家又没有钱,林小姐想把自己代支的300万元讨回,但业主现在不仅没钱还有欠债官司在身,都不知何年何月才能把这笔钱要回来。

漫画/陈春鸣

  律师说法

  对于低于市价的房子,提前查册这个动作更加不能少

  国信信扬律师事务所的陈瑞莲律师说,《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,无法办理产权转移登记手续。

  像林小姐这种情况,交易时不知道自己将要购买的房产已被查封,但自己垫支让业主把房贷还清,并在银行办理了涂销抵押手续,房屋在银行方面的债务已了结。但业主因牵涉其他债务房子被查封,估计后续还有很多麻烦接踵而来。

签约前一定要问多几个为什么 图/视觉中国

  林小姐想把自己代付的钱要回来,这仅属于普通债权问题,连优先债权都算不上,如果想尽快把自己这笔钱讨回来,估计还要经过漫长的诉讼程序。

  对于市场上低于市价出售的房子,买家更应在交易前了解业主低价售房的原因;同时,自己也应先去房管局对房屋的所有情况进行查册,查册内容包括房屋的基本情况以及抵押、查封等情况。

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  陈瑞莲律师说,若发现抵押贷款的时间就在近期,买家应仔细向卖家问清楚;若发现房屋经过多次还款、再次抵押,又或者房屋在之前有法院查封的情况,买家一定要多加追问,以便进行风险评估;如果业主债务缠身,想通过房屋买卖应付债务,那买家就要格外小心了。

签约前要多听专业意见 图/视觉中国

  业主的素质良莠不齐,与其相信他们拍胸口的种种承诺,不如相信自己到房屋权威管理部门调查回来的真实房产登记信息及接受相关专业人士的可靠建议。

  只有做足各种准备工夫,才能较好对抗各种未知风险。

  来源|羊城派

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