很极端！荔湾白云二手租售成交涨跌均超4成

很极端！荔湾白云二手租售成交涨跌均超4成

　　开学前，一个比较特殊的月份

　　文/图 羊城派记者 陈玉霞

　　不论是租赁，还是买卖，今年8月（7月26日-8月25日）广州二手楼市呈现价涨量跌行情。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

　　中原地产成交数据显示，本月二手成交宗数环比下降7.6%，均价约41515元/m2，环比上涨7%；租金均价为52.1元/m2·月，环比上涨7%，宗数环比下降7.2%。

8月广州二手楼市价涨量跌

　　二手买卖：白云成交量跌近四成

　　本月广州二手楼市买卖成交宗数下降，其中，白云区环比跌幅最大，约38%。

　　中原地产云山诗意分行营业经理张丽介绍，该区成交量跌幅较大，主要是因为白云大道板块的二手成交量骤降87.5%，“业主心态较强硬，让价空间不大，令买家望而却步”。

　　据介绍，目前白云大道板块楼梯楼物业的均价为2.5万-3万元/m2，电梯楼物业均价为4万-5万元/m2，主要成交买家为改善型需求，总价250万-500万元之间的物业最受关注。

白云大道板块二手成交量骤降

　　同样下跌的还有金沙洲板块。中原地产城西花园分行高级营业经理胡乐来说，金沙洲板块8月成交量环比下降了75%，这同样和价格有关，“现时二手物业的价位超出了刚需客的心理预期，买家购买欲望不高”。

　　比如楼龄已超20年的楼梯楼社区城西花园，均价约3.1万元/m2；金满家园楼梯楼均价约2.6万元/m2；至于素质较高的保利西海岸等盘，二手价约3.6万元/㎡。

金沙洲二手楼价稳步上涨，不少已超出刚需买家心理预期

　　二手租赁：荔湾成交大增四成

　　开学季，荔湾和越秀两区的二手租赁成交增长幅度最大，家长租客是其中一大主力。

　　数据显示，8月荔湾区二手租赁成交环比增加了42%，是增幅最大的区域，在需求带动下，该区的租赁均价环比增加约15%。

　　中原地产中山八分行高级营业经理刘庆美介绍，中山八路周边有西关外国语小学、乐贤坊小学等学校，临近开学，不少陪读的家长在附近租住，从而带旺了周边的租赁市场。

中山八路有多所名校，家长租赁需求多

　　目前，中山八路板块楼梯楼两房单位月租金2500-3000元，电梯两房约4500元。在电梯楼物业中，以富力广场和东浚荔景苑最热门。

　　在越秀区，名校云集的东风东板块的租赁宗数和均价分别上涨了1.5%和5%，需求同样来源于陪读家长。

东风东板块一房电梯楼月租金约5000元

　　据介绍，这里的家长租客，需求最大的是电梯楼单位。电梯一房单位月租金约5000元，两房月租金约6000元，三房月租金从7000-1.2万元不等。

　　来源｜羊城派

　　题图｜视觉中国

　　责编｜冯茵