广州楼市惊现“共有产权公寓”！何方妖孽？

广州楼市惊现“共有产权公寓”！何方妖孽？

　　又一种破解“330”新政后个人无法买公寓的方法

　　文/图 羊城派记者 陈玉霞

　　广州的首个共有产权房预计近期接受申购，无独有偶，广州楼市里也出现了“共有产权公寓”！

　　这又是什么新事物？

　　房源探秘：“共有产权公寓”真身显露

　　日前记者在黄埔区踩盘时，克拉广场门口一张大大的“销控表”引起记者关注，见下图↓

　　楼盘卖的是一口价单位，但不少单位的成交情况，却被贴上的是“已租”标签，而非大家熟悉的“已售”。

　　这房子到底是卖的还是租的？

　　项目销售人员介绍，这是一个“共有产权公寓”。

　　纳尼？！啥意思？记者在脑海里搜索了很久，也未想起政府有“共有产权公寓”这种房源。

　　据介绍，这个楼盘出售的物业使用权、或者说是长租权（所以贴的是“已租”标签）。

　　那么，这种物业又是像其他项目那样、与村里合作的集体产权物业？

　　“不是。我们的项目就是商用性质，是真正的商品房项目。”销售人员回答.

　　既然如此，为何只能卖使用权呢？

又一个出售使用权的项目，传统的售楼部在这里是“租售中心”

　　销售人员说，该盘是去年“330新政”后才报建的商业项目，按照新政规定，每个单位面积不得小于300㎡。

　　但就眼下市场来说，300㎡的单位几乎卖不出去，所以只能将其分割小户型，才能迎合市场需求。

　　于是，对于楼盘的一整栋单位，开发商只申请了一个大的房产证，而分割出来的每个小单位，则没有独立的房产证，所以只能卖使用权了。

在售的公寓产品，一栋楼宇有一个大的产权证

　　即是说，这里是正当的商品房，物业是有产权的，不过是每套小单位没有证而已。

　　所以，买家签约，签的是租赁合同，租期40年。

　　40年以后咋办？

　　销售人员说，“合同那里会写明40年后自动续约，因为该栋物业是有产权的，所以每套单位的使用权会有保障。”

　　此前，《买楼帮》也报道过出售使用权公寓的情况，不过，那种物业，只是开发商与XX村合作开发的项目；

　　“3·30新政”后公寓歇菜？这种公寓却热爆！

　　而这个项目，则是开发商的自有产权。

　　但这种物业现在因为政策原因，没有单独房产证，以后会不会有？没人知道。

　　不过，若是以后这能办下独立房产证，买家恐怕还是要补一些费用的。毕竟，现在的售价只是1.4万元+。

虽然只有使用权，但看楼的人也不少

　　踩盘直击：LOFT小复式售价1.4万+

　　克拉广场位于黄埔区珠江嘉园旁边，位于长岭居板块。如果是从天河区出发，乘坐地铁6号线到香雪站下车，然后换乘371路公交车可达该盘，总耗时100分钟左右；

　　如果是自驾车，从珠江新城出发上华南快速干线、经永顺大道可达该盘，不塞车的情况下，耗时60分钟左右，单程高速路费16元。

经过岭南雅筑旁边的永和隧道，还要开车近10分钟能到该盘

　　该盘占地近3万㎡，规划有4栋商业楼组成。目前推售的是4号楼的公寓单位，面积在42-79㎡之间，层高为4.5米，带装修交楼，售价1.4万-1.5万元/㎡。

一层26户设计，走廊能自然通风采光

　　从实体样板房可见，该盘一层有26户，虽然户数不少，但其设计与不少公寓项目一条走廊里有二三十套单位的设计不同，该层26户单位分别位于东南西北四边，南北两边各10套，东西两边各3套，加上其走廊有2米宽，采光面较多。

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　　不少看楼者说，走在走廊里也不会感觉阴暗压抑。见下图

26户单位分别在四个方位

　　从户型上看，一层26套单位里，只有两套是79㎡的四房两厅，其余均为40多㎡的两房两厅。

　　各种户型设计都差不多，绝大部分都还会有额外的赠送空间，看看样板房：

产品都带有装修交楼

4.5米层高，V型楼梯上去，二层为两个房间

楼上两个房间用玻璃间隔增加采光性能

二层还有额外赠送的空间

　　来源｜羊城派

　　责编｜詹青