见利忘义反复变卦,违约在先理应受罚

来源:广州市房地产中介协会 作者: 发表时间:2018-09-07 16:58

  约定就应当遵守

  案例回放

  2017年2月10日,董某通过某中介促成与业主张某签订《房屋买卖合同》,由董某以185万元的价格购买张某的房屋,董某应于2017年2月25日支付首付款56万元,余款以商业贷款支付,合同签订同时董某支付张某定金6万元。

  合同签订后,董某嫌价格偏高,便以自己不能办理贷款为借口,未依约支付首付款,并于2017年3月10日以邮政快递的方式向张某提出要求解除该合同并退还定金6万元。

  2017年6月,由于房价持续上涨,该争议房屋市场价涨至215万元左右,董某再次函告张某,要求继续履行合同未获张某同意,便于2017年7月诉至法院,要求张某继续履行合同或双倍返还定金12万元。

  法院经审理认定,董某违约在先,该合同已解除,其诉讼请求无法律依据,遂驳回原告的诉请。

案例分析

  在本案中,董某违约在先,未按合同约定的期限履行其支付首付款的义务,损害了张某的期限利益,已构成违约,其于2017年3月10日提出解除合同,即以自己的行为表明将不履行合同,张某对此未表示异议,事实上等于双方就协议解除该合同已达成一致,该合同已经合法解除。

  至于定金问题,按照我国《担保法》规定,定金是合同的一种担保形式。合同履行后,定金收回或抵作价款。给付定金的一方不履行合同的,无权请求返还定金;其违约在先,给付的定金无权要求返还,合同已经合法解除,要求继续履行无任何法律依据。

  律师提别提醒,约定就应当遵守。合同是建立在诚信基础上的一种利益平衡机制,在合同的签订与履行过程中,当事人应本着善意和诚信的原则行使自己的权利、履行自己的义务。

  来源|广州市房地产中介协会

  图片|视觉中国

  责编|冯茵

编辑:
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见利忘义反复变卦,违约在先理应受罚

广州市房地产中介协会  作者:  2018-09-07

  约定就应当遵守

  案例回放

  2017年2月10日,董某通过某中介促成与业主张某签订《房屋买卖合同》,由董某以185万元的价格购买张某的房屋,董某应于2017年2月25日支付首付款56万元,余款以商业贷款支付,合同签订同时董某支付张某定金6万元。

  合同签订后,董某嫌价格偏高,便以自己不能办理贷款为借口,未依约支付首付款,并于2017年3月10日以邮政快递的方式向张某提出要求解除该合同并退还定金6万元。

  2017年6月,由于房价持续上涨,该争议房屋市场价涨至215万元左右,董某再次函告张某,要求继续履行合同未获张某同意,便于2017年7月诉至法院,要求张某继续履行合同或双倍返还定金12万元。

  法院经审理认定,董某违约在先,该合同已解除,其诉讼请求无法律依据,遂驳回原告的诉请。

案例分析

  在本案中,董某违约在先,未按合同约定的期限履行其支付首付款的义务,损害了张某的期限利益,已构成违约,其于2017年3月10日提出解除合同,即以自己的行为表明将不履行合同,张某对此未表示异议,事实上等于双方就协议解除该合同已达成一致,该合同已经合法解除。

  至于定金问题,按照我国《担保法》规定,定金是合同的一种担保形式。合同履行后,定金收回或抵作价款。给付定金的一方不履行合同的,无权请求返还定金;其违约在先,给付的定金无权要求返还,合同已经合法解除,要求继续履行无任何法律依据。

  律师提别提醒,约定就应当遵守。合同是建立在诚信基础上的一种利益平衡机制,在合同的签订与履行过程中,当事人应本着善意和诚信的原则行使自己的权利、履行自己的义务。

  来源|广州市房地产中介协会

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