禅城：近三年房地产纠纷案件 逐年增长

金羊网讯 记者周哲、 通讯员罗倩琳报道：近日，禅城法院发布《禅城法院2016年-2018年房地产审判热点问题调研报告》（以下简称“调研报告”）。报告显示，2016-2018年禅城法院受理的房地产纠纷案共6699件，涉及案由主要有物业服务、房屋租赁、房屋买卖、建设工程等。

房屋买卖纠纷增长较快

调研报告以2016年至2018年审理的房地产案件为研究样本，将房地产市场运作的开发、建设、销售、租赁、物业等五大环节中的热点、难点问题作为切入口开展调研。

据统计，2016-2018年，禅城法院受理的房地产纠纷案件数分别为1880件、2029件、2790件，呈稳步增长态势。而房地产纠纷案件类型主要集中在房屋买卖合同纠纷、物业服务纠纷、租赁合同纠纷、建设工程纠纷，2016至2018年的案件数分别为1859件、1571件、1364件和719件。其中，禅城区南庄、祖庙、石湾、张槎四镇街涉房地产案件数分别为838件、1737件、2521件、1603件。

报告显示，禅城区房屋买卖纠纷增长较快，已成为房地产纠纷案件的主要类型，该类案件呈现出涉案标的金额较大、群体性特征显著、新类型案件不断涌现等特点，近三年的诉讼标的总金额超过6亿元。

新旧物业交替纠纷激增

该院分析近三年收案数据显示，因新旧物业交接引发的纠纷越发集中且数量激增。2016年-2018年，禅城法院共计受理涉业主委员会纠纷案件45件，其中涉新旧物业服务企业交接纠纷21件，总占比46.67%。由于新旧物业服务企业更换涉及小区业主的整体利益，争论激烈，加之社会法治进步、业主维权积极性提高，致使该类纠纷案件更容易激发。同时，随着一大批早期开发小区前期物业服务企业服务期限届满，此类案件的潜在及爆发也将成为趋势。对此，报告提出制定规范性程序标准文件,做到业主大会、业主委员会设立及选举规范，选聘物业服务企业流程规范，并倡导建立小区资产收益联合共管机制等建议。