成交价1.03亿元！南沙法院司法网拍采用VR看样，溢价率达74%

文/图 羊城晚报全媒体记者 董柳 通讯员 王君 陈锐德

近日，广州市南沙区人民法院在司法网络拍卖平台成功拍卖南沙保税港一处仓储用地及上盖在建工程。起拍价为5940万元，历时4小时49分、139次激烈竞价，最终以1.03亿元的高价成交，溢价率达74%。

据悉，本次拍卖源自一起建设工程合同纠纷案，案件双方由于建设工程款支付问题产生纠纷诉至法院。经法院调解后，双方达成调解协议。由于两被告未能在约定期限内及时支付相应款项，原告公司向南沙法院申请强制执行。

执行过程中，法院依法向银行、车管、房管等有关财产登记部门查询，查封了被执行人对南沙保税港区土地的使用权、被执行人的房屋、车位等，扣划被执行人银行存款并发放给被执行人，但执行到的财产相对于工程款及违约金总额而言依然是杯水车薪，申请执行人要求评估案涉土地及地上建筑工程价值。评估完成后，2020年2月南沙法院执行局启动司法拍卖程序。但由于疫情、案外人多次提起异议等原因，拍卖程序两次中止。

为了确保司法拍卖顺利进行、债权人利益早日实现，南沙法院执行局多次召开项目拍卖会议，拟定网络拍卖公告、竞买须知等法律文书，确保在建工程瑕疵披露要点、在建工程报建复建难点等重要内容及时公开到位，仔细梳理、节奏紧密地做好拍卖前的准备工作。

同时，南沙法院执行局评拍小组按照“疫情期间无接触看样、智慧执行高科技展示标的”的要求，通过无人机VR全景拍摄，对标的物进行360度的全方位三维立体视频录制，意向竞买人无需亲临现场，只需在电脑或手机端浏览VR全景视频，即可查看标的物所有细节。

经过执行干警及司法网拍第三方辅助机构的努力，排除诸多因素干扰，拍卖得以顺利进行。超过3万人次在淘宝司法拍卖平台浏览该在建工程，超过2000人次查看标的视频、全景图示。最终，该仓储用地及上盖在建工程按公告时间顺利拍卖，以1.03亿元成交，溢价率达74%，有效保障了胜诉权益最大限度的兑现。