广州从化老城区旧貌换新颜 500年老城中心建成首条步行商业街

文/羊城晚报全媒体记者 张豪 通讯员 黄利谊

“1997年这里曾是泥地农房，再后来是城中村，如今已经变成了繁华热闹的商业步行，这里的面貌真是翻天覆地的变化呀！”谭炬洪老师感慨的地方就是广州从化区老城区江埔街海塱村一带，如今，这里成为了从化建县500多年来的首条步行街、海塱步行街。

国庆长假，记者走进海塱步行街，整齐划一的商铺、平整干净的柏油路、色调艳丽的墙绘、连商铺的卷闸门也设计了独特的彩绘图案，给人眼前一亮的感觉。夜幕降临，海塱步行街两旁的街灯、广告牌灯点亮城市夜色，街道上行人如织，熙熙攘攘，热闹至极。

记者了解到，从化区委一届十二次全会提出，要打造一批城乡消费品牌，紧抓广州建设国际消费中心城市的契机，加快促进消费提质升级，自南向北重点建设奥特莱斯、海塱步行街、永福漫街三个城市消费地标，规划建设一批专业型、主题型的商贸综合体和中央商务区。据悉，目前，海塱商圈商家进驻率达90%，疫情之下，大部分商户已恢复至往年销售额的80%，成为从化中心城区商业经济的活跃场所。

面貌实现蝶变 城中村变身“城中景”

“我1997年到流溪中学（原从化六中）读书，那时候还没有从城大道，没有海塱东路，更没有沿江南路。现在，我在流溪中学教书，这里的面貌可算是发生了翻天覆地的变化呀！”在流溪中学任教的谭炬洪老师感慨地说道。

谭老师口中所说的地方就是江埔街海塱村这一带，它是海塱步行街的所在地。在不少从化本地人的印象中，过去的海塱村只是一个贫穷的乡村，但随着时代潮流的发展，这里盖起了房子，村民摇身一变成了“包租公”“包租婆”，是一条名副其实的城中村。这里外来人口占总人口的3/4，但却因为村民乱搭乱建、车辆乱停乱放、乱摆卖等问题一直被人诟病。

改变从2019年5月海塱村被确定为珠三角人居环境城中村整治示范点开始。江埔街按照从化“三个标准、五个一批”中的“依托新型城镇化，城乡互补、改造一批”的乡村振兴战略，有计划有步骤地开展了海塱村人居环境整治“4+16”专项行动。针对城中村环境整治的难点, 重点抓好海塱村农房外立面的建设改造，清拆违规凸出铁窗，统一门牌标识整治，实行“三线”落地。

随着整治推进，全村2.7万平方米道路铺设了沥青，重新规划汽车停车位500个，摩托车停车位700多个，9435米蜘蛛网般的“三线”弱线全部落地，完成村民防盗网改造4800平方米，建筑立面统一美化，街角摆上绿植花卉……处处井然有序。

江埔街全面实施海塱村微改造后，村里宜居宜业宜游水平不断提升。而在海塱村面貌蝶变的同时，海塱商圈步行街也紧跟脚步实现蝶变。

2019年11月15日，海塱商圈步行街（一期）工程项目开始实施建设。一期施工长度约300米，工程建设投入费用约395万元，主要包括步行街广场砖铺设、外立面整饰、5G智慧灯杆建设、步行街外摆设施建设等。

在经过两个多月的改造，海塱商圈步行街于今年年初正式试运营，翻开崭新的一页。

国庆长假首日，记者走进海塱步行街，整齐划一的商铺、平整干净的柏油路、色调艳丽的墙绘、连商铺的卷闸门也设计了独特的彩绘图案，给人眼前一亮的感觉。夜幕降临，海塱步行街两旁的街灯、广告牌灯点亮城市夜色，街道上行人如织，熙熙攘攘，热闹至极。

走在步行街上，街角一家汤粉店尤其抢眼，店铺门口的白墙上勾勒出一幅古代街市的繁华场景。该店老板表示，这幅画现在已经成了店面的招牌，在此之前的招牌一直是一张简陋的纸贴在墙上，换成复古风画之后，吸引了很多人来店里。“改造之后，街道干净许多，空调外机都被统一装上了保护罩，三线下地，抬头也清朗许多。还帮我们换掉了店外破旧的雨棚，统一改成透明玻璃雨棚，现在店内的光线也比以前好很多。”该店老板说。

推动商圈建设 从“环境美”迈向“发展美”

要带动海塱步行街的人气，关键是给消费者提供集行、赏、食、游、购、玩于一体的消费体验。海塱步行街毗邻广州地铁14号线从化客运站地铁，临近派街高速街口站，紧邻流溪河和文化公园，上城湾畔、雅居乐、海塱村等住宅区域环绕，流溪中学、职业学院等院校相邻，在地理位置上具有得天独厚的优越条件。同时对应新一轮的广州城市总体规划（2017-2035），步行街处于沿流溪河珠江创新带的地理上游和沿流溪河生态廊道，以及流溪河主风廊，对从化构建地区级和城乡公共服务中心体系的引导性和示范性有着先决条件，从承载广州主城区人口和功能的疏解到从化自身内生动力的营造，促进产城融合、城乡结合的新型城镇以及乡村振兴的发展。

对此，从化致力把步行街建成一条集行、赏、食、游、购、玩于一体的消费和体验区，着力营造海塱商业步行街开放、有序、活跃的夜间经济环境，吸引高端的商业品牌，将海塱商圈打造成为从化区地铁经济发展的核心区域，成为展现从化区城市魅力、引领消费文化、提振消费信心、繁荣商业经济的重要舞台。

每天，金色的朝阳升起，商圈里经营户们忙碌地准备着各类美味佳肴；在超市里，人们进进出出欢乐购物；电影院里，大家有序排队进场；儿童游乐区，孩子们在家长的陪伴下玩得不亦乐乎……从早到晚，这里成了从化人享受商圈生活的好去处。

白天工作忙、节奏快，利用下班后的时间去商场逛街、打卡美味餐厅、到酒吧听听音乐，在不少“打工仔”眼里非常重要，所以“夜经济”在海塱步行街红火了起来。

在海塱步行街的一家小吃店里，店主阿荣的手机订餐声不停响起，对于每一单生意，阿荣都不敢怠慢。疫情之下，阿荣的小吃店堂食生意正逐渐恢复，在夜间消费节带动下，销售额不断上涨，美团外卖订单量从之前的日均只有不到10单，飙升到日均200多单。

烧烤店也是晚上最旺的地方。“约上三五知己来一顿啤酒烧烤大餐，工作的压力、生活的烦恼通通忘却。再加上天时暑热，夜间来店里吃饭的顾客是越来越多。”烧烤店刘老板介绍，每年六月到九月都是烧烤店消费旺季，刘老板的烧烤门店还登陆了外卖平台，如今门店内外卖的夜间销量还会远超堂食。“到了旺季，我们会将营业时间推至凌晨3点后，晚上8点多是一波高峰，到了晚上11点后又是一波小高峰，有时候接单来不及，我就要暂停接单一会。”刘老板说。

而在电影院里，随着多部国产大片陆续推出，观众的观影热情也持续攀升，观众上座率节节高升。“如今，我们海塱步行街是从化最热闹的商业区之一”，步行街商户李女士说，“自从地铁14号线开通以来，带来了更多人流量，一些从广州市区过来的顾客越来越多。”

目前，海塱商圈步行街一期项目已经完成建设，通过步行街一期的建设，海塱商圈吸引了星巴克、海底捞等国内外知名品牌商家即将陆续进驻欣荣商业广场。同时，江埔街着手谋划海塱步行街二期建设，将会对基础设施，电力设施、市政管网及“三线”、交通等进行升级改造。目前正在做项目的前期设计及交通组织优化方案等工作，预计步行街二期将于今年年底前完成建设。