广州黄埔科学城竟爆出销售超30亿元的流量大盘

文/梁栋贤

今年11月，黄埔区一手住宅网签量达到近四年最高，成为广州全市销冠。位于科学城的大壮名城成了其中的“网红”，今年截至12月8日销售量已超过30亿元。大壮名城平均单位总价为四五百万元，是典型的刚改型楼盘，为何能够像刚需型楼盘一样大卖？

李先生刚刚买了大壮名城一套三房单位，他的看法颇有代表性：“这个楼盘地理位置好，周边有三条地铁线，商业、医院等配套齐全，更难得的是，小区内有华南师范大学附属黄埔实验学校，提供从幼儿园到中学的教育，而且中小学均为公办，在‘小升初’新政策下，这种九年一贯制的学校更有优势，如果家里有两个孩子，最多可以省下126万元的学费。”

不用担心“幼升小”，无需折腾“小升初”

李先生同事家的大娃刚刚经历“小升初”，无论是公办还是民办的摇号都没有摇中心仪的名校，只能到片区内一家普通学校入读初中，同事因此得出结论：“买房还是买楼盘内就有九年一贯制名校的好，孩子小学能入读地段名校，初中能就近入学，不用担心孩子的‘幼升小’，也少担心孩子的‘小升初’。”

同事的经历坚定了李先生在大壮名城买房的决心。大壮名城社区内有华南师范大学附属黄埔实验学校，分南北校区，其中位于一期住宅旁的南校区配备18班的幼儿园和36班的九年一贯制学校，今年南校区小学、初中已全面封顶，预计明年秋季启动招生，从幼儿园到中学12年都交由华南师范大学教育集团管理，小学到初中为义务教育，9年学费免费。

按照今年黄埔区的政策，九年一贯制学校小学户籍毕业生均可选择对口直升。李先生算了笔账：“若家里有两个孩子，光学费就能省下126万元。”

大壮名城内的华南师范大学附属黄埔实验学校，与位于白云区的华南师范大学附属太和实验学校，同属华南师范大学旗下的“华附实验”系列学校。华南师范大学附属太和实验学校创办仅三年多，在办学伊始首批生源成绩一般的条件下，今年首届中考毕业生取得了不错的成绩，据学校相关负责人介绍，该校正在申报学费调整，未来小学到中学的年收费预计为7万-7.5万元（以物价部门批复为准）。

按照每年7万元计算，小学到初中9年的学费总计达63万元，若家里有两个孩子，就是126万元。而按照黄埔区现行的小学入学政策，父母在大壮名城拥有100%产权的住宅且其子女户籍在楼盘内人户一致的，可优先免费入读华南师范大学附属黄埔实验学校，省下一大笔学费，即使房子未来转让，头顶“名校”光环，也有更高溢价。

就算未来“小升初”政策有变，业主孩子小学毕业后需要按就近学校摇号，楼盘周围也有大量优质学校：大壮名城距离广州市二中科学城校区约1.5公里，距离二中苏元实验学校约1.8公里，距离省级示范性中学玉岩中学、科学城中学约3公里，周边教育氛围不俗。

三地铁一站到天河，配套一公里内全覆盖

除了教育配套，在准业主看来，路通财通，买楼当然要选便捷的交通。大壮名城周边有广州地铁6号线、7号线（在建中）、21号线三线环绕，其中6号线暹岗站与6号线、21号线换乘站苏元站已开通，楼盘距离苏元站仅约700米，7号线科丰路站（在建中）就在售楼部旁。

从楼盘出发，坐地铁可无缝连接天河、越秀、白云、番禺等广州主城区，若是搭乘快线，在苏元一站可达天河，到珠江新城上班很方便，孩子未来到大学城读书也可坐地铁7号线直达。

科学城板块生活方便，楼盘马路对面是大壮国际广场，北面一墙之隔是万达广场，大型商圈高密度覆盖。知名的三甲医院——中山三院岭南医院与楼盘的直线距离仅800多米，黄埔区政府、萝岗儿童公园、宝能国际演艺中心都在附近，成熟商业生活配套步行可及，午休时间也能随意逛逛。

高新技术精英扎堆，黄埔区人均GDP排第一

黄埔区尤其是科学城板块蓬勃发展的前景，吸引了大量高新技术精英扎堆。统计数据显示，2019年黄埔区GDP超过3500亿元，紧随天河区位列全市第二，而且与第三名的越秀区逐渐拉大差距，比后者多出一个从化区的GDP；黄埔8.6%的GDP年增速仅次于基数较小的南沙区，同样位居全市第二。进出口方面，黄埔区分别以进口1601.68亿元和出口1285.04亿元的佳绩双双排名全市第一，显示出良好的经济发展活力。人均GDP方面，黄埔超越天河、越秀排名全市第一，是去年广州唯一一个人均年GDP超30万元的区。

而大壮名城所在的科学城，更是广深港澳科创走廊的重要节点，这里被定位为“中国智造中心”，有过百家世界500强企业进驻，是粤港澳大湾区的总部基地。目前，它正成为新“硅谷”，不断引入大批高新人才精英扎根于此。大壮名城凭借其优质的产品，提升了科学城板块的居住品质，吸引了不少高新技术精英入住，已形成高端精英圈层，“谈笑有鸿儒，往来无白丁”。

优质全能户型设计，一线品牌交楼标准

目前，大壮名城主推A11栋93-105平方米的三房单位，据介绍，约93平方米的单位推出不久已告售罄，其余单位也存货不足。现场看楼客发现，在售户型设计方正实用，厅大房大，每个卧室都有充足的空间。

交楼标准采用知名一线品牌，功能配置为产品加分：全屋卫浴产品升级为顶尖五星级标准酒店选用的进口品牌——科勒卫浴系统的四件套；五级过滤反渗透健康净水系统为全球领先的史密斯品牌产品，注重细节的精心设计，使用更安全便捷。

交楼配送的可视云对讲安居宝能可视对讲、可远程控制开锁，同时有防撬、防盗、联网监视等功能，安全便捷。此外，楼盘内还配置了五大安防系统，包括摄像头、红外探测器、报警阀、火灾报警器、烟雾探测器等，让业主居住更安心放心。

据了解，为了回馈买家，大壮名城即将启动年终狂欢购盛典，买家买房可享专属惊喜折扣。