深圳4519套公租房下月底可入住

深圳4519套公租房下月底可入住

金羊网讯 记者李晓旭报道：近日，不少深圳市民向媒体反映称，聚龙花园二期于2017年12月选房后预计2018年4月份交房，现迟迟未公布入住时间，并就小区租金及学位、周边配套设施等问题表达关切。5月15日，记者就此采访深圳市住建局有关工作人员。  
因整改延期，下月底办理入住

据悉，聚龙花园二期为市属区管项目，位于坪山新区坪山街道聚龙山片区翠景路与青松西路交汇处东南侧，共计4519套房源。2017年12月，坪山区住建局委托深圳万厦居业有限公司开展了小区承接验收工作，因在查验过程中发现了一些质量通病，已转交坪山区建筑工务局进行施工整改。为确保生活便利和安全问题，特增加了橱柜灶台安装工程及项目提升工程。

截至目前，该项目已完成1、2、3、5、6、7栋共计3508套住房室内整改，其中1-6栋吊柜安装完毕，1、2栋大理石地柜安装完毕，5栋抽油烟机安装完毕。其他楼栋室内整改、橱柜灶台安装工作正在加紧进行中。深圳市住建局表示，该项目预计于5月底可完成施工整改，6月底可办理入住。

此外，就深圳市民关注的学位及周边配套设施建设等问题，深圳市住建局工作人员回应称，坪山区住建局已与坪山区教育局就聚龙花园二期保障性住房租户学位申请问题多次进行沟通，各租户可根据坪山区教育局和招生学校当年发布的招生公告要求申请学位，坪山区住建局可全力配合提供承租证明材料。同时将协调相关部门在统筹考虑全区交通运营能力的基础上，适当增加聚龙花园二期小区周边公交运营线路，增设公交站台，进一步加强区域交通建设规划。
市场评估月租金27元/平方米

对于深圳市民普遍关注的租金问题，工作人员表示，聚龙花园二期公租房租金的评估工作由深圳市住建局委托深圳市房地产评估发展中心（以下简称“评估中心”）负责开展。根据《深圳市住房保障制度改革创新纲要》（深府〔2012〕145号）的相关规定：“针对低保家庭、低收入家庭和其他住房困难家庭出租的公共租赁住房，分别按照市场租金的10%以下、30%至50%左右、50%至70%左右确定”。因此，在确定聚龙花园二期公租房基准租金之前需评估市场租金。

评估中心表示，该小区评估的价值时点为2016年5月10日，因坪山区近几年租赁市场发展较快，2015年至2017年全区住房租金指数上涨幅度平均约为15%。根据中华人民共和国国标GB/T50291—2015《房地产估价规范》，市场租金采用比较法评估。据此，评估中心选取了位于坪山区的东晟时代花园（30元/平方米·月）、深业东城上邸（30元/平方米·月）、万科金域东郡花园（29元/平方米·月）为本次评估选取的参考交易案例。

根据聚龙花园二期的实际情况，在综合考虑交通、配套，楼盘规模等因素后，对可比案例的市场租金进行了修正，最终确定聚龙花园二期的市场评估价为每月每平方米27元，面向低收入家庭配租的公租房基准租金标准按市场评估租金的35%计算，即基准租金标准为9.45元/平方米·月；面向户籍住房困难家庭和人才家庭等配租公租房的基准租金标准按市场评估租金的50%计算，即基准租金标准为13.5元/平方米·月。